房地產調控的效果在持續顯現，市場繼續降溫。數據顯示，1-8月，除房地產開發投資增速持平、土地成交價款增速小幅提高外，新開工面積、土地購置面積、商品房銷售面積及銷售額、房企到位資金等多數指標繼續增速回落。
對此，接受證券時報記者采訪的業內人士認為，大多數指標增速下降在意料之中，全國樓市成交繼續降溫，增幅持續下滑，部分地區（一二線、東部地區）已經進入房地產行業的秋天了。
投資增速或震蕩下行
數據顯示，1-8月份，全國房地產開發投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1-7月份持平；房屋新開工面積同比增長7.6%，增速回落0.4個百分點；房地產開發企業土地購置面積同比增長10.1%，增速比1-7月份回落1個百分點；土地成交價款同比增長42.7%，增速提高1.7個百分點。
對于房地產開發投資累計增速連續3個月下滑后首次保持平穩，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，盡管投資增速環比持平，但大趨勢仍是震蕩下行。“投資是跟賣地量、新開工和施工節奏走的，當前賣地量增速回落，新開工增速在下滑，施工保持低增長，這就導致整個投資增速震蕩收窄。投資增速在1-4月達到高點，預計明年還會繼續收窄，因為明年投資拿地指標會繼續趨冷。
對于土地購置面積增速回落而土地成交價款卻增速提高的原因，楊紅旭認為，這是因為最近幾年的地價漲幅遠超房價漲幅，顯示目前地價泡沫比房價泡沫還大。他預計明年土地市場會降溫。
新城控股高級副總裁歐陽捷也預計，明后年全國土地購置面積將繼續維持低水平、不會高于個位數增長，甚至不排除出現負增長。
房企資金面仍將偏緊
從銷售情況看，1-8月份，商品房銷售面積同比增長12.7%，增速比1-7月份回落1.3個百分點；商品房銷售額同比增長17.2%，增速回落1.7個百分點。這是銷售面積和銷售額累計增速在6月小幅反彈后連續兩個月下滑。
“成交金額增速還是略高于成交面積增速，意味著房價還在繼續上漲，但正在趨穩。這也符合我們去年底對整個住房市場的預判：量平價穩、略有增長。” 歐陽捷說，所謂“量平”，是指銷售面積基本持平，預計年底銷售面積增速會下降至個位數，甚至不排除零增長；所謂“價穩”，是因為限價令下，一二線城市房價不會明顯上漲，三四線城市還會繼續上漲，因此房價還有增長，進而銷售額略有增長。
“全國樓市成交繼續降溫，增幅持續下滑，部分地區（一二線、東部地區）已經進入秋天了；等到增速由正轉負之后，可以稱為入冬。”楊紅旭說。
此外，從房企到位資金情況看，1-8月份，房地產開發企業到位資金99804億元，同比增長9.0%，增速比1-7月份回落0.7個百分點。
對于到位資金增速的持續下滑，楊紅旭認為，到位資金增速下滑與房屋銷售總金額和面積的增速下滑有關，另外也與融資收緊有關。預計年底房企到位資金增速將回落到5-6%左右，明年可能跌到5%以下。（原標題：房地產多指標增速回落 部分地區“秋天”已至)