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預售證未到手樓盤已售罄

2017-09-15 13:31? 來源:瀟湘晨報 作者:彭思瑤 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:瀟湘晨報

  在“限價”政策下,即使是樓市“金九”時節,開發商的推盤意愿依舊不強。但是,長沙房價的勢頭讓不少購房者入市意愿增強。在此供需不平衡的現狀下,樓市亂象時有發生。

  在長沙縣楚天世紀城西苑小區,其中兩棟在尚未取得預售許可證的情況下,樓盤就已售空,部分戶型還搭售車位。

  對此非法售房行為,長沙縣住建部門已對該樓盤展開調查。

  近日,記者接到購房者反映稱,長沙縣楚天世紀城西苑有兩棟樓未取得預售許可證,就對外銷售。經調查,記者發現小區不僅沒有取得預售許可證,還搭售車位。

  9月12日,記者以購房者身份來到長沙縣楚天世紀城西苑營銷中心,發現樓盤均價在6000元/平方米左右。當記者詢問是否有房可買時,項目銷售人員表示,“目前在售的主要是4#和5#棟,房子已經不多了,只剩幾套87平方米的戶型,如果想購買這里的房產,必須繳納98000元購買車位,并且要一次性付清。”當記者質疑沒有車是否也要買車位時,該銷售人員表示,“這個戶型必須要搭售車位”。

  據悉,購買這里的房產,不僅搭售車位,還需先和老板“打招呼”,繳納2萬元定金。為何買房子還需和老板“打招呼”?在該樓盤營銷中心,記者并未看到4#、5#棟的項目預售許可證。記者隨后在長沙市住房和城鄉建設委員會官網進行查詢發現,這兩棟樓尚未取得預售許可證。在記者的追問下,銷售人員最終承認,稱“還沒有預售證,購房者都是通過老板的關系,不是熟人,就不能買。”

  9月14日,記者再次來到楚天世紀城項目營銷中心,剛一進門,項目銷售人員就告訴記者,4#、5#棟的房子已售空。期間,陸續有不少客戶前來看房,但項目銷售人員均表示“已經賣完了”。

  楚天世紀城西苑4#、5#棟還未開盤就已宣告售罄,記者隨即將情況反映給長沙市住建委。長沙市住建委工作人員表示,房地產開發企業在未取得商品房預售許可證的情況下,以認購(包括認定、預訂、登記、選號、排號等)、收取預訂款性質費用等各種形式變相預售商品房的,屬于非法售房行為。目前,長沙縣住建部門已對該樓盤展開調查。 

  購買未取得預售許可證的房產,可能承擔更大風險

  本報長沙訊 長沙市住建委工作人員表示,購房者如買未取得預售許可證的房屋,可能會承擔更大的風險。

  第一,根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效。

  第二,無預售許可的項目尚未納入預售款監管系統,購房人所交資金極易被挪用,或因開發商資金鏈斷裂造成項目爛尾等現象,致使合法權益無法維護。

  第三,無預售證的房屋脫離監管,房屋性質不確定因素較多,如果出現與承諾不符的情況,極易產生糾紛。

  工作人員提醒,購買商品房時一定要精挑細選,選購“五證”齊全的房子。

 原標題:預售證未到手樓盤已售罄

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