世界之花假日廣場商業規劃契合了南城消費升級的潮流，避免了同業之間的競爭。
位于大興區的舊宮區域同大多數的南城區域一樣，在過去30年城市快速發展的過程中較為落后。但是隨著城市更新腳步的加快，交通的升級改善，近幾年區域面貌有了翻天覆地的變化。在這一背景之下，整個區域的商業配套升級需求也愈發凸顯出來。
舊宮消費升級需求大
自改革開放以后，北京的發展重心一直在北城，包括望京、中關村在內的區域帶動支撐了北京發展。與之相對，南城在很長一段時間寂然無聲。可事實上，南城一些區域，擁有著不亞于望京等地的交通區位，更由于后發優勢，擁有更加科學合理的規劃，并且可以承載南城發展過程中大量的產業和人口聚集需求。
尤其是在距離主城區較近的舊宮區域，由于毗鄰東南四環、德賢路等城市交通快速路，加之區域整體產業結構的升級調整，使得該區域在最近兩年來吸引了中冶、首開、保利等企業進駐，開發改善型項目。再往南一些，融創、金茂等品牌房企開發的高端樓盤也相繼落地，為這一區域帶來了大量高凈值人群。
有機構分析師認為，這一區域市場將快速完成從剛需向改善的過渡。而改善需求則更需要大型綜合體來支撐人們的娛樂休閑需求。2016年，北京大興“十三五規劃”指出將在北京大興發展4個新城級商業區，其中之一是在舊宮鎮打造舊宮商業區。
目前，舊宮區域雖然已有萬科、富力所建的商業綜合體，但是，在匯集了德賢公館、國韻村(樓盤資料) 、熙悅誠郡等項目的德賢路周邊，卻沒有城市綜合體配套。對此，中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰指出：“現在購物中心有著明確的商圈屬性，目前的商圈輻射半徑大約在15分鐘的出行時間左右，按照距離來算大約是三公里?！比绻凑者@一標準，那么無疑位于舊宮鎮的城市綜合體無法滿足這一區域內的消費升級需求。
據記者了解，該區域內，僅有正在籌備開業的世界之花假日廣場一個城市綜合體項目，預計這一項目的出現能夠在一定程度上緩解區域內消費升級的壓力。
商業差異化、主題化運營
據記者調查發現，目前舊宮區域內的商業分布較不均勻。一些舊的商業項目面臨迭代升級，新建的城市綜合體則位于舊宮地鐵站附近，并不足以輻射整個板塊。而世界之花項目則位于德賢路旁，緊鄰東南四環，可以說是舊宮區域城市綜合體的重要補充。
同時，也有業內人士指出，這一區域的幾家城市綜合體項目并沒有出現同質化競爭的苗頭?！芭f宮的商業各有特色，拉開了差距。萬科的項目是中規中矩的城市綜合體，富力更偏重家庭型，而世界之花假日廣場很大一部分體量用來做婚慶主題，這一方面契合了南城消費升級的潮流，另一方面也避免了同行之間的競爭。”陳云峰表示。（原標題：舊宮商業配套緊跟住宅升級）