從環比數據看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比數據看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3個至6.6個百分點。業內人士表示，房價下跌的城市數量明顯擴大，調控效果有望繼續顯現。
市場延續穩定態勢
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，8月在因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場延續穩定態勢。
“一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。”劉建偉稱，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。
業內人士表示，新建商品住宅價格增幅收窄程度大于二手房，說明當前房企在價格管控的意識上要強于二手房業主，這和房企對市場降溫相對謹慎的態度有關，說明當前房企對穩定房價的意識已形成。
中原地產首席分析師張大偉表示，15個熱點調控城市在持續半年的嚴格調控下，首次出現房價下調，調控效果有望繼續影響2017年三季度的市場。“與7月相比，8月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有18個，上漲的城市有46個，持平的城市有6個。8月房價上漲的城市數量在減少，房價下降的城市數量在增加。”上海易居房地產研究院研究員賴勤表示，環比價格變動中，8月最大增幅為1.1%，最大跌幅為1.0%，而7月最大增幅為1.5%，最大跌幅為0.3%，這反映8月房價最大增幅收窄，最大跌幅在擴大。
調控政策影響發酵
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹指出，國家統計局數據顯示，8月京滬房價環比與上月持平，穗深房價較上月下降；有1/3的二線城市環比上月房價下降，三線城市中環比下降的比例不足兩成。從同比數據來看，70城新房均價同比增速為8.23%，增幅較上月下降1.1個百分點。繼上月三線城市同比增速首超一線城市后，本月也首次超過二線城市，對核心城市調控政策從緊影響繼續發酵。
張大偉分析，樓市分化繼續顯現，三線城市漲幅領先，但漲幅亦有明顯收縮。在一二線城市加大調控力度后，三四線城市庫存去化明顯加速。值得注意的是，熱點城市在9-10月價格漲幅可能繼續加速。在目前庫存減少的情況下，9月后價格走勢或有加快可能性。
“今年以來，各地紛紛出臺相應的調控政策，房價過快上漲態勢得到遏制，總體看樓市已降溫。”賴勤認為，隨著政策效應和偏緊的金融環境持續作用，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅將繼續收窄，全國樓市也將進一步回歸理性，預計9-10月份房價增幅將停留在合理區間或進入偏冷區間。
亞豪機構市場總監郭毅指出，由近期政策走向可看出，此輪房地產市場調控仍在收緊，并通過各類長效機制的建立，來達到控制房價水平，并最終達到“居者有其屋”的終極目標。由此也可判斷，在今年剩下的月份中，全國70個大中城市房價水平仍將處于穩中回落周期，房地產市場長效機制將不斷完善。