二、再看北京二手房房價全面回落
的確，2017年4月份之后，北京二手房房價出現回落，從最高點的6.7萬元回落到2017年8月的6.3萬元，回落不到8個點，但要說回落到一年前的水平，顯然有些夸張。
不妨把時間推得更長一些，2015年6月，北京二手房均價是3.7萬元，今年4月，最高達到6.7萬元，漲幅高達81%，即便最近幾個月價格有所回落，但相比于兩年前，漲幅依然高達73%。
不過，相比于深圳，北京二手房的確稱得上調整，但這種調整仍舊是高位盤整。背后是北京在兩會期間出現恐慌式暴漲，隨后當地出臺了一系列樓市調控政策，包括認房又認貸、二套房首付提高到60%、商住房限購等政策。
事實上，2017年8月和9月，北京二手房成交量已經開始回暖，8月成交相比7月增長7.7%，9月份上半月的環(huán)比增幅進一步擴大。
三、再說北上廣深成交量全面下滑
中國指數研究院公布的8月住宅成交數據顯示，一線城市成交面積同比下降53.59%，北京、上海、廣州同比降幅超5成。
雖然這情況看起來很嚴重，但其實，新房成交量這個數據已經沒有多大參考意義了。
原因在于，目前對于熱門一二線城市，限價、限簽已經成為樓市調控標配，限價讓開發(fā)商進入市場的動力減弱，供給相對不足，而限簽則是直接限制新盤網簽，成交數據自然存在失真。
一個自然而然的疑問是：一線城市成交量近乎腰斬，但房價為何還在高位?
背后的道理也不復雜，控制成交量很容易，但控制房價卻很難。從統(tǒng)計上讓房價不漲不跌很容易，但讓實際房價保持平穩(wěn)卻有點困難。
其實，一二線城市陰陽合同盛行，已經說明限價政策的局限。
既然住宅價格被限制，那么開發(fā)商自然可以通過多簽一份裝修合同來彌補，兩者之和才代表真正市場價。所以，你要付出的成本該多少還是多少，并不會因為政府限價而有所減少。一旦取消限價，統(tǒng)計上的房價也會出現報復性反彈，這已經被歷史多次證明。