在租售并舉的調(diào)控理念下，房地產(chǎn)向居住屬性轉(zhuǎn)向。北京、上海、南京、杭州、佛山等地均出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商100%自持地塊用于出租的現(xiàn)象。
企業(yè)市場(chǎng)化競(jìng)價(jià)拿地自持出租物業(yè)，資金從何而來(lái)，運(yùn)營(yíng)模式如何獲利，是否可持續(xù)？就這些問(wèn)題，《中國(guó)新聞周刊》專訪了華遠(yuǎn)集團(tuán)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)。
中國(guó)新聞周刊：你認(rèn)為，在中國(guó)住房市場(chǎng)中，商品房、租賃房、保障房的合理比例應(yīng)該是怎樣的？
任志強(qiáng)：國(guó)際上成熟的大都市、發(fā)達(dá)城市的租賃市場(chǎng)，占比大致在40%~50%之間，但它絕不是一個(gè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住房政策，因?yàn)橐恍┬〉某鞘懈静恍枰赓U市場(chǎng)。
相比于美、英、法等國(guó)家，中國(guó)租房占比小。平均來(lái)看，中國(guó)租房人口戶數(shù)比大概在21%左右，美國(guó)和英國(guó)都在35%左右，法國(guó)則達(dá)到39%。紐約的租賃市場(chǎng)占到50%，北京的租賃市場(chǎng)目前大約占20%，還大有潛力。
所以，在租賃住房政策問(wèn)題上，不應(yīng)該一刀切，而要根據(jù)城市人口容量和發(fā)展特征來(lái)決定。
我的一個(gè)基本判斷是，未來(lái)中國(guó)的租賃人口占比大約三分之一左右，就是城市里面大概有三分之一的戶數(shù)通過(guò)租房解決居住問(wèn)題，三分之二通過(guò)自有住房解決居住問(wèn)題。
但每個(gè)城市的租賃市場(chǎng)占比不一樣。一線城市大約40%~50%，二線城市大約20%~30%就夠了，三線城市有5%~10%就夠了，再到下面幾乎就不需要了。
租賃房的量化比例，全國(guó)并不需要統(tǒng)一。各地可根據(jù)城市化進(jìn)程制定精準(zhǔn)政策投放和管理，政策可以留有適當(dāng)冗余調(diào)整空間。
中國(guó)新聞周刊：除在農(nóng)村集體土地上建設(shè)租賃住房外，還有企業(yè)通過(guò)市場(chǎng)招拍掛方式競(jìng)得土地，建房自持出租，你對(duì)此怎么看？