長租公寓資料圖
房企加速涌入長租公寓
在剛剛過去的2017年各大房企中期業(yè)績會上，“長租公寓”成為關(guān)鍵詞被密集提及。
8月25日，萬科2017年中期業(yè)績會上，董事會主席、CEO郁亮表示，長租公寓已被列為萬科的“拓展業(yè)務(wù)”之一，萬科泊寓品牌今年已開業(yè)2萬間了，全年可以做到3萬間，明年15萬間。據(jù)悉，郁亮在各地考察萬科的項(xiàng)目時，重點(diǎn)關(guān)注的便是長租公寓。
同樣布局該領(lǐng)域的還有合景泰富。8月29日，合景泰富業(yè)績會上，集團(tuán)主席兼執(zhí)行董事孔健岷表示，未來兩三年公司自有的土地儲備中可以提供約2萬間長租公寓，但也會通過租賃其他物業(yè)改造的方式來增加約2-3萬間，預(yù)計(jì)未來總量可以達(dá)到4-5萬間，“希望能夠增加公司長期穩(wěn)定的經(jīng)營收入。
時代周報(bào)記者獲悉，目前合景泰富已在廣州（樓盤）布局W公寓，共有170個房間。在該公司的中短期規(guī)劃中，高端長租公寓品牌“逸舍”將于2018年10月在成都推出，可租面積3.5萬平方米，共計(jì)229個房間；中端長租公寓品牌“昕舍”將陸續(xù)在廣州、深圳（樓盤）、上海等一線城市落地，總可租面積達(dá)到110萬平方米，提供約1500個房間，預(yù)計(jì)在2018-2020年期間達(dá)到穩(wěn)定的收入。
在去年博鰲（樓盤）房產(chǎn)論壇大講堂環(huán)節(jié)中，魔方金服創(chuàng)始人兼CEO凌駿給現(xiàn)場聽眾算了一筆賬：中國目前有2.5億的流動人口，每年有700多萬的應(yīng)屆畢業(yè)生。這是一個非常剛需的市場。“以上海為例，上海現(xiàn)在的流動人口有1500萬，每年新增近100萬的人口流入。一套房子月租金在1000塊錢，一年就是1.2萬元的租金支付，如果對應(yīng)2.5億的人口，就是一個2.5萬億的市場，所以這是一個萬億級的市場。”
克而瑞房地產(chǎn)研究中心研究員房玲認(rèn)為，房企進(jìn)軍長租公寓有其戰(zhàn)略考量。從短期來看，長租公寓租賃業(yè)務(wù)與房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)可以產(chǎn)生聯(lián)動，共享客戶資源，進(jìn)行聯(lián)合營銷，從而促進(jìn)銷售項(xiàng)目的去化。通過長租公寓，開發(fā)商培養(yǎng)起一批未來的潛在購房客戶—今天租泊寓的年輕人，也許若干年后就會成為萬科業(yè)主。
此外，由于部分城市要求部分招拍掛的出讓土地必須有一定比例面積由開發(fā)商自持，長租公寓便成為這部分自持物業(yè)重要的去化出路。
來自川財(cái)證券研究報(bào)告顯示，7月24日，上海成交的兩幅租賃住房用地正式成交。一幅位于浦東新區(qū)張江南區(qū)的地塊成交價(jià)格為7.24億元，成交樓面單價(jià)為每平方米5569元；另一幅地塊位于嘉定區(qū)嘉定新城，成交價(jià)格為4.24億元，成交樓面單價(jià)為每平方米5950元。兩幅土地采取“只租不售”模式，項(xiàng)目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。