其理據(jù)為，中國房地產(chǎn)是建立在土地國有基礎(chǔ)上，居民購置房產(chǎn)主要購置的是房產(chǎn)區(qū)位的土地使用權(quán)和地上附屬物產(chǎn)權(quán)，針對這種特殊性，2007年通過的《物權(quán)法》第一百一十七條規(guī)定了用益物權(quán)定義，即對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)概念的引入，在法律上厘清了房產(chǎn)的財產(chǎn)屬性，對穩(wěn)定社會秩序具有積極的意義。同時，用益物權(quán)的引入也為房屋租賃權(quán)提供了合乎法理的依據(jù)，即房屋租賃權(quán)也應(yīng)作為一種居民財產(chǎn)權(quán)得到尊重，受到法律保護。
當(dāng)前租售不并舉是房市出現(xiàn)過度、且扭曲金融化的主因之一。由于長期以來重售輕租，國內(nèi)房價失范，缺乏定價之錨，租賃市場之于整個房市，可以比擬于國債收益率曲線之于整個金融市場，具有基準(zhǔn)性特征，房租為房屋行使居住使用權(quán)的收益，房價的定價之錨本質(zhì)為居住使用權(quán)收益的貼現(xiàn)。房屋租賃市場深度不夠，機制不健全，租賃權(quán)作為一種財產(chǎn)權(quán)得不到有效尊重，房價就事實上失去定價之錨，難以走出暴漲暴跌的寬幅震動狀態(tài)，近年來房價呈現(xiàn)出小跌大漲現(xiàn)象，既與基于需求側(cè)管理的樓市調(diào)控有關(guān)，但更主要還在于房屋租賃市場這一房市定價基準(zhǔn)市場機制的缺失。
為此，當(dāng)前決策層提出構(gòu)建房市長效機制，那么這個房市的長效機制理應(yīng)為租售并舉，唯有發(fā)展起健全的房屋租賃市場，為房市培育出基準(zhǔn)定價曲線和市場，房市才能真正結(jié)束野蠻成長，健康發(fā)展，否則房市將缺乏有效的風(fēng)險管理空間，風(fēng)險將呈現(xiàn)出失范的非典型特征，而房市風(fēng)險總借助樓市調(diào)控兜著，其帶來的經(jīng)濟社會成本是巨大的。 （原標(biāo)題： 媒體：確保租購平權(quán)，房市野蠻生長才能真正終結(jié)）想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！