目前，房貸利率的上漲主要出現(xiàn)在一、二線的熱點(diǎn)城市中。融360最新發(fā)布的《2017年中國(guó)房貸市場(chǎng)9月報(bào)告》顯示，9月全國(guó)首套房平均利率為5.22%，漲速呈放緩趨勢(shì)。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房平均利率中，最低的為上海4.89%，最高為鄭州5.60%。
“一線城市對(duì)政策執(zhí)行力比較強(qiáng)，變動(dòng)需求比較迫切，同時(shí)二線城市因各地實(shí)際情況不同，在政策制定和落地過(guò)程上，會(huì)出現(xiàn)分批次變化的特點(diǎn)。就目前來(lái)看，一線城市、二線城市已大體完成利率上浮的調(diào)整，出現(xiàn)再次大幅變動(dòng)的可能性較小?！比?60分析師李唯一表示，“進(jìn)入四季度后額度問(wèn)題將會(huì)更加明顯，銀行嚴(yán)格控制房貸增量，預(yù)期明年額度問(wèn)題并不會(huì)得到大幅度緩解。
但對(duì)于三、四線城市而言，去庫(kù)存依舊是一個(gè)重要的任務(wù)，房貸利率大多已是基準(zhǔn)利率。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，目前東部熱點(diǎn)三四線城市的放款時(shí)間大約2個(gè)月以上，西部三、四線城市的放款時(shí)間一個(gè)半月左右。
“對(duì)于三、四線城市而言，因?yàn)槿?、四線城市地方政府對(duì)土地的依賴度較高，而三、四線城市房?jī)r(jià)又低，預(yù)計(jì)未來(lái)三、四線城市的債務(wù)杠桿率會(huì)有提升空間。”張宏偉表示，“預(yù)計(jì)未來(lái)不管是房?jī)r(jià)還是房貸，都會(huì)發(fā)生分化，地方城市會(huì)更加根據(jù)自身的狀況來(lái)指導(dǎo)房地產(chǎn)發(fā)展?！?/span>
但是，也有房地產(chǎn)相關(guān)分析師認(rèn)為不能以房地產(chǎn)貸款增速下滑來(lái)判定樓市調(diào)控已取得成效，或者金融機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)上的行為完全規(guī)范。
中國(guó)地方金融研究院研究員莫開(kāi)偉表示，一方面前銀行房貸在信貸總額中占比依然偏高，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的擠壓較大；另一方面有不少消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)流入樓市?！敖鹑诒O(jiān)管當(dāng)局不能放松對(duì)房貸的監(jiān)管，銀行機(jī)構(gòu)自身更應(yīng)端正經(jīng)營(yíng)理念，把支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)放在更加突出的信貸經(jīng)營(yíng)地位?！保ㄔ瓨?biāo)題：央行三季報(bào)：房貸增速回落 調(diào)控升級(jí)走勢(shì)分化）想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！