長期以來，我國的住房租賃市場存在信用問題，稅收問題，租售不同權(quán)問題三大痛點(diǎn)。住房租賃市場并不規(guī)范，缺乏透明度，且90%以上為個人房東。而租賃市場亂象叢生的原因之一，在于信用體系不完善。
僅就房源而言，在官辦租房平臺推出之前，沒有租房入口能100%保證房源的真實可靠性，而具備了監(jiān)管功能的官方平臺，將有助于實現(xiàn)這一點(diǎn)。以廣州為例，廣州陽光租房通過政府信息共享，以“智能+人工”，實現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)校驗、備案地址校驗、人工校驗三種方式驗證房源，保證其真實可靠。
整體上，利用京東、阿里等公司的技術(shù)，官方租房平臺將形成類似淘寶的評價和信用體系，信用良好的租客可免繳租房押金，而信用好的房東、中介或運(yùn)營商，則可獲得更多租客；有望建立一個透明、規(guī)范、有信用的租房市場。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，信用體系仍需要政府積極規(guī)劃，對接住房信用和租房信用等。
租房相關(guān)稅收一直以來也是一個難點(diǎn)，官方租賃平臺上線后，將可能提高租房稅的上繳率。
根據(jù)“陽光租房”上租賃交易的流程，最后一步是“備案”，備案意味著需要交租房稅。按照廣州的規(guī)定，租房機(jī)構(gòu)未來都會被強(qiáng)制入駐租賃平臺，中介和個人則不被強(qiáng)制。
張大偉認(rèn)為，租賃市場供需緊張，個人房主的房源不愁租，加上稅收問題，個人房主不會想去平臺登記，但租房機(jī)構(gòu)繞不過稅收。
“租賃平臺的發(fā)展會讓稅收操作更簡便、規(guī)范?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，個人房源目前不涉及稅收，但后續(xù)肯定會參與此類平臺，被督促納稅。而針對企業(yè)租賃房源，需要有更清晰的稅收政策出臺。
更為重要的是，發(fā)展租賃市場最終是為了實現(xiàn)住有所居的核心目標(biāo)，這暗含租售同權(quán)之義。2017年7月起，廣州首提“租售同權(quán)”、“賦予符合條件的承租人以就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益”，此后多個城市跟進(jìn)。
官方租賃平臺也承擔(dān)了這一功能。比如廣州“陽光租房”的信息，就將及時與公安、來穗人員服務(wù)管理、教育、公積金等部門對接，方便市民辦理居住證、子女入學(xué)、公租房申辦、公積金提取等公共服務(wù)。
“這可概括為新租賃概念?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新租賃包括租售同權(quán)、租金證券化、信用租房等創(chuàng)新形式，租賃平臺則是此類創(chuàng)新的基礎(chǔ)。
張大偉則表示，學(xué)區(qū)房的存在意味著教育資源本身的稀缺性，如果允許租房者享有學(xué)區(qū)房的名額，那么房主可能會買賣該名額，租金也將隨之上漲。
法制化推進(jìn)
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