杭州樓市似乎已經開始轉變。“金九”成色不足，“銀十”更是遜色。尤其是二手房市場，10月僅成交了7239套，創(chuàng)下了今年2月以來的新低。環(huán)比9月的10242套，成交量下滑近三成。 杭州我愛我家市場研究部經理徐宏輝告訴記者：“明顯感覺到成交量下來了，我們公司的簽約室以前每天擠滿了人，現(xiàn)在人氣淡了不少。”
10月二手房成交量，排今年以來倒數(shù)第二
二手房成交量的下滑，從杭州主城區(qū)的每周簽約量上，可以得到最直觀的感受。
杭州透明售房網的數(shù)據(jù)顯示，9月11日~9月17日，杭州主城區(qū)二手房簽約量為1112套；9月18日~9月24日為1207套；9月25日~10月1日，則為1335套。可以看出，9月的市場熱度不減。
但進入10月以來，情況卻悄悄發(fā)生了變化。10月2日~10月8日，因為正處于國慶和中秋疊加的黃金周，杭州主城區(qū)二手房簽約量僅125套。長假結束后，成交量回歸正常，但再也沒有恢復到9月份的熱度。10月9日~10月15日，簽約889套；10月16日至10月22日，為971套；10月23日至10月29日，為984套。
成交量的下滑，從杭州主城區(qū)每周成交TOP10小區(qū)也能得到佐證。浙江中原地產首席分析師荊海燕說，前幾個月行情好的時候，TOP10小區(qū)的周成交量普遍在十幾二十套；而最近幾周，哪怕是周成交冠軍，成交量也僅僅是個位數(shù)。
市場的熱度轉化，往往就在幾天之內。還記得今年元宵節(jié)后那一周，杭州二手房日成交連續(xù)超過300套，由此開啟了今年的一波大牛市。今年3月起成交量幾乎都破萬，只在7月跌落至9732套，隨后又再次破萬。
然而到了10月，二手房的成交量大幅下滑，在今年以來的月成交中位列倒數(shù)第二，僅僅高于1月的5483套。
今年開春二手房成交忽然火爆的一個很重要的原因，就是因為經過去年的上漲，杭州主城區(qū)新房價格達到了一個高位，讓很多剛需望而卻步，轉而選擇性價比更高的二手房。
這也導致二手房強勢補漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的9月70個大中城市住宅價格數(shù)據(jù)，與2015年的均價相比，二手房漲幅達33.2%，新房漲幅為33.1%。這也意味著，杭州二手房的漲幅已經趕上并超越新房。
在一些熱門的板塊如奧體、濱江區(qū)政府、申花等區(qū)域，當前甚至出現(xiàn)了新房與二手次新房價格倒掛的現(xiàn)象。在這樣的現(xiàn)狀下，二手房的性價比優(yōu)勢蕩然無存，愿意接盤的購房者數(shù)量明顯減少。
11月和12月，杭州將有一大波新盤洶涌入市，屆時，將會分流很大一部分二手房客群。
投資客開始出貨套現(xiàn)，導致掛牌房源大增