在南京市樓市調(diào)控升級(jí)的背景下，讓很多剛需購(gòu)房者曾經(jīng)炙手可熱的河西區(qū)域鮮有新盤(pán)領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證。此次開(kāi)盤(pán)不僅開(kāi)盤(pán)時(shí)間統(tǒng)一，而且，開(kāi)盤(pán)條件也是相當(dāng)?shù)膰?yán)格，以下是相關(guān)條件政策：
小編了解到首先，推售的房源，在最終購(gòu)房簽約時(shí)，須首付8成;其次，需要提供至少200萬(wàn)元的定活存單或者本票，每個(gè)樓盤(pán)都有相應(yīng)的指定一到兩家銀行定存，想要排兩個(gè)樓盤(pán)的號(hào)，就需要在兩家銀行分別存入至少200萬(wàn)的資金，有的樓盤(pán)像保利天悅，需要預(yù)存400萬(wàn)元的資金。
最后，開(kāi)盤(pán)嚴(yán)格執(zhí)行實(shí)名制，參與搖號(hào)的客戶(hù)身份信息必須與購(gòu)房人信息一致，不接受任何形式的更、加、減名。
為了使得購(gòu)房者難以在同一時(shí)間排隊(duì)多個(gè)樓盤(pán)，有的樓盤(pán)登記所在地并不在售樓處，而是實(shí)行異地登記。南京市房管局還稱(chēng)，會(huì)在認(rèn)籌24小時(shí)內(nèi)讓銀行進(jìn)行抽驗(yàn)，如果發(fā)現(xiàn)有不符合的將取消認(rèn)籌搖號(hào)資格，可以看出此次購(gòu)房政策是非常嚴(yán)格的。
3.南京二手房市場(chǎng)狀況
隨著南京樓市實(shí)施“限購(gòu)、限價(jià)、限售”等多重調(diào)控措施之后，河西區(qū)域鮮有供應(yīng)量推出，整個(gè)板塊處于“冷凍”的態(tài)勢(shì)。
在去年樓市火熱之時(shí)，河西不僅僅成為南京土地市場(chǎng)的“地王窩”，樓面價(jià)屢創(chuàng)新高，而且新房售價(jià)一路攀升到每平方米4萬(wàn)元以上。
正是由于限價(jià)的原因，此次10個(gè)樓盤(pán)所批銷(xiāo)許的價(jià)格依然是一年之前的價(jià)格，例如，河西南每平方米35000元，河西中部每平方米4.5萬(wàn)元，而河西南的二手房單價(jià)目前已經(jīng)高達(dá)每平方米4.5萬(wàn)元，新房和二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)倒掛。
在這次百萬(wàn)富翁搶房的背后，終究是有錢(qián)人的狂歡，隨著南京樓市嚴(yán)厲的調(diào)控，市場(chǎng)已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)冷，未來(lái)是否存在較大的套利空間尚不清楚，從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，8成的首付對(duì)于投資客已經(jīng)沒(méi)有什么桿杠作用，所以存在套利想法的購(gòu)房者還需要理性。從購(gòu)房條件上來(lái)講，提高首付可以減少購(gòu)房者人數(shù)，從而也降低杠桿，降低炒房比率，驗(yàn)資也防止了購(gòu)房者在各家樓盤(pán)同時(shí)進(jìn)行排隊(duì)，從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)說(shuō)，提高首付也為了在年底加大資金的收回。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！