北京樓市一直在谷底徘徊,作為承接北京外溢需求的環(huán)京樓市,日子更加不好過。2017年10月,環(huán)京各區(qū)域新建商品住宅網(wǎng)簽量價(jià)普遍環(huán)比下降,整個環(huán)京樓市繼續(xù)維持降溫態(tài)勢。
環(huán)京多地樓市量價(jià)齊跌
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),在北京南邊,固安區(qū)域10月新建商品住宅僅銷售104套,較9月進(jìn)一步減少4套。自今年3月以來,除8月有少量增加外,固安新建商品住宅交易量持續(xù)下滑,單月交易量從3月份時的超過3000套下降到目前的僅有100余套,累計(jì)降幅達(dá)97%。
成交量的大幅下掉,銷售價(jià)格更是隨著持續(xù)下跌,10月時固安的成交均價(jià)約為10519元/平方米,環(huán)比9月再降0.4%,較5月的最高點(diǎn)已經(jīng)下跌了30%。
不僅是固安,香河區(qū)域的新建商品住宅交易同樣持續(xù)陷于低谷,10月僅銷售226套,環(huán)比9月下降38.1%,連續(xù)第5個月下滑,與最高點(diǎn)相比同樣有近97%的降幅。價(jià)格方面,香河10月的新房銷售均價(jià)為10779元/平方米,環(huán)比9月下跌4.1%,是2017年前10個月的最低值。
此外,燕郊區(qū)域10月的新建商品住宅交易量為173套,環(huán)比9月下降了60.6%。廊坊的安次、廣陽兩區(qū)的新建商品住宅交易量為309套,環(huán)比9月下降了77%,市場交易同樣低迷。
環(huán)京區(qū)域炒房投資空間徹底冰封
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,在京津冀協(xié)同發(fā)展的規(guī)劃下,在北京樓市調(diào)控的大勢下,環(huán)京區(qū)域如今都已經(jīng)納入了北京房地產(chǎn)市場的調(diào)控體系之中,小至涿州、固安、北三縣,大至張家口、保定、天津等地都執(zhí)行著非常嚴(yán)格的限購限貸政策。尤其是廊坊市,由于地處北京、天津及雄安新區(qū)之間,其下各縣、各城區(qū)的樓市都備受關(guān)注,所以相關(guān)的調(diào)控政策也執(zhí)行得頗為嚴(yán)格。
過去,由于北京市區(qū)房價(jià)偏高,環(huán)京區(qū)域承接了不少來自北京的剛需外溢需求和投資投機(jī)需求,尤其是在投資投機(jī)需求的推動下,環(huán)京樓市不斷升溫,在北京樓市限購的時候,大量來自北京的外溢需求更是讓環(huán)京樓市進(jìn)入了一種非理性的狂熱狀態(tài)之中,極大地影響了京津冀區(qū)域的協(xié)同發(fā)展和樓市的健康、平穩(wěn)運(yùn)行。因此,北京今年出臺史上最嚴(yán)調(diào)控政策之后,政府對以廊坊市為核心的環(huán)京區(qū)域同樣給予了高度關(guān)注。如今,在政策的連番出擊下,環(huán)京區(qū)域的投機(jī)炒房空間被徹底壓縮,市場交易也幾近冰封。
開發(fā)商稱考慮降價(jià) 或期待政策放開
房地產(chǎn)市場如今以 “房子是用來住的,不是炒的”為基調(diào),北京這樣的熱門城市短時間內(nèi)不會有政策松動,環(huán)京區(qū)域自然也會從緊調(diào)控,交易的冷清恐怕還會一直持續(xù)下去。
不過,一些開發(fā)商也開始為明年做打算。廊坊某區(qū)域的一位不愿透露姓名的開發(fā)商負(fù)責(zé)人就對北京青年報(bào)記者表示,項(xiàng)目明年很可能會采取進(jìn)一步降價(jià)的措施吸引購房人。由于環(huán)京區(qū)域執(zhí)行了嚴(yán)厲的限購政策,沒有3年社保的外地人無法買房,而同時以往成交的主力都是北京外溢的需求,因此該開發(fā)商希望通過降價(jià)來刺激銷售。同時,上述開發(fā)商也透露,如果成交持續(xù)走低,不排除地方政府為限購開口子的做法。目前地方政府新公布了一系列人才引進(jìn)計(jì)劃,因?yàn)樾抡袑θ瞬怕鋺暨M(jìn)行了特殊對待,一些被限購限制的需求,可以通過人才引進(jìn)獲得買房資格,進(jìn)入樓市。但開發(fā)商最后補(bǔ)充道,這只是他個人的想法,目前的限購政策仍舊十分嚴(yán)格。
除此之外,業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,雖然環(huán)京樓市目前遭遇冰封,但在北京新機(jī)場、環(huán)球影城等項(xiàng)目的帶動下,在環(huán)京區(qū)域交通與北京逐步接軌的影響下,環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)市場開發(fā)長期來看還是向好的,只是交易屬性將更多向居住回歸,投資投機(jī)的空間會越來越小。（原標(biāo)題：多輪密集調(diào)控下樓市退火 現(xiàn)在是出手買房的時機(jī)嗎？）想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請關(guān)注財(cái)經(jīng)365！