財經(jīng)365訊，未能在“金九銀十”迎來放量的樓市正醞釀新一輪調(diào)整，其中環(huán)京、臨深等一線城市周邊區(qū)域已發(fā)生實質(zhì)性降價。
作為過去兩年承接一線城市外溢需求的城市區(qū)域，燕郊、固安、東莞、佛山、嘉善等二三線城市房價上漲明顯，大部分已翻番。而在今年“3·30”房產(chǎn)新政以來的一系列限制性調(diào)控之下，這些區(qū)域也率先迎來調(diào)整。
臨近年底，部分大中型房企為了沖年度業(yè)績，也選擇了一些區(qū)域和項目進行優(yōu)惠促銷。自“雙十一”開始，環(huán)一線城市包括萬科、碧桂園、融創(chuàng)等大型房企的部分新盤，出現(xiàn)了較大幅度優(yōu)惠，這在事實上降低了房價，一些區(qū)域出現(xiàn)了新房和二手房價格倒掛。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，在經(jīng)歷了半年多的平淡期后，房企年底沖刺業(yè)績的需求較強，環(huán)一線城市存在成交量“翹尾”的可能性，但價格可能繼續(xù)調(diào)整。
實質(zhì)性降價
記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，包括環(huán)北京的河北廊坊，深圳周邊的東莞、惠州及臨近上海的浙江嘉善在內(nèi)的眾多環(huán)一線城市，新盤售價均出現(xiàn)調(diào)整。
在與廣州接壤的佛山，八個兩市相鄰區(qū)域的項目均出現(xiàn)了不同程度的降價促銷。雙十一以及之后一個月，萬科10個項目共計放出1111套特價房。碧桂園推出的佛肇云BUY+淘房節(jié)，則放出了優(yōu)惠力度極大的一口價房源，原價493萬元的倫教碧桂園折后441萬元，原價189萬元的順德碧桂園折后160萬元，降價幅度在10%-15%左右；龍湖則在佛山推出11套收官特惠房，單套直減11萬元房款。
在臨深的東莞塘廈、黃江、清溪以及惠州大亞灣片區(qū)，多個項目平價或低價開盤，位于黃江中心區(qū)的一個新項目價格低至15000元/平方米，而片區(qū)的地價去年曾拍到20000元以上/平方米，周邊的二手房價格也在17000、18000元/平方米。
“雙十一”期間，在淘寶房產(chǎn)寧波頁面上，景瑞紅翎臺項目推出了“存11000元抵23萬”的促銷，中海國際社區(qū)項目則放出1.5萬元的優(yōu)惠。
盡管優(yōu)惠力度頗大，但同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，雙11賣房效果并不明顯。從東莞、佛山監(jiān)測數(shù)據(jù)看，近兩周(11月6日-11月19日)新房網(wǎng)簽量均未現(xiàn)顯著增長。
實際上在此之前，環(huán)一線城市樓市已經(jīng)變冷。回顧多個環(huán)一線城市9、10月數(shù)據(jù)可以看出，被視為傳統(tǒng)成交旺季的“金九銀十”亦未出現(xiàn)，成交量價均在回縮。
據(jù)易居研究院監(jiān)測，環(huán)北京的張家口、廊坊，環(huán)上海的蘇州、寧波、嘉興，環(huán)廣深的東莞、惠州、佛山等城市，9月和10月總成交面積均出現(xiàn)下跌，其中張家口和廊坊的跌幅排在全國50個典型城市的前2位，分別為-85%、-69%。
新房成交量大幅回縮的同時，價格亦在回落。國家統(tǒng)計局11月18日公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，環(huán)北京的天津、石家莊，環(huán)上海的無錫、寧波，環(huán)廣深的惠州等城市，新建商品住宅價格與二手住宅價格的同比漲幅均已連續(xù)三個月回落。幅度最大的無錫，10月新房價格相比8月的同比漲幅回落達到14.7個百分點。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，價格波動比核心城市更為敏感，是環(huán)都市圈樓市的顯著特征。本輪調(diào)控開啟后，一線城市“量跌價穩(wěn)”，成交價并未明顯降低；而部分環(huán)一線城市則“量價齊跌”，新房及二手房均出現(xiàn)價格回落。
限價令高壓