財(cái)經(jīng)365訊，每到年底，《新周刊》都會(huì)選擇一個(gè)年度漢字來總結(jié)這一年，最近『地產(chǎn)營(yíng)銷人』腦海中浮現(xiàn)出很多字：限、刪、疏、虐、假......都不是什么正能量的“字”，相信也不會(huì)被采納，但每個(gè)人心中都有一桿秤，不是嗎?
回到?jīng)]有什么情感色彩的數(shù)據(jù)上，居然也需要解釋了，今年之前是不需要的，不過有人來說總比混淆視聽要強(qiáng)。
還好，數(shù)據(jù)的問題比較容易說清楚，我們一起來看看今年北京別墅的成交特征，給各位一點(diǎn)觀察市場(chǎng)的維度。
表面上看，2017年別墅整體供銷量都呈現(xiàn)出較大幅度下滑，除成交均價(jià)比去年同期增長(zhǎng)20%外，供應(yīng)面積和供應(yīng)套數(shù)雙雙下滑25%，成交套數(shù)同比下降41%;成交面積同比下降48%;成交金額498.99億元，同比下降37%。
(點(diǎn)評(píng)：供應(yīng)量下滑是真實(shí)的，而且明年后年會(huì)繼續(xù)下滑，這是土地供應(yīng)方式所決定的。但成交量的下滑需要說明，由于4500萬總價(jià)以上的別墅房源被網(wǎng)簽擋在門外，有相當(dāng)多的已成交無法體現(xiàn)在數(shù)據(jù)中，預(yù)估貨值不會(huì)低于100億，所以實(shí)際成交額的下滑應(yīng)該也在25%左右，別墅依然是樓市中最平穩(wěn)也是最好的市場(chǎng)，別忘了均價(jià)提升幅度可比去年高了不少。)
特征一：北京別墅成交金額排名
(點(diǎn)評(píng)：看看排行前十名的項(xiàng)目真是有點(diǎn)意思，龍湖占3席;泰禾占2席;萬科占2席;魯能占2席;鴻坤占1席。開發(fā)商做別墅已經(jīng)形成品牌效應(yīng)，這已經(jīng)成為市場(chǎng)的標(biāo)記。)
特征二：供應(yīng)下降不可逆轉(zhuǎn)，成交同比隨便看看