財經(jīng)365訊，自今年“3·17”樓市政策以來，北京周邊的多個縣市都開始執(zhí)行更加嚴(yán)格的限購限貸政策，環(huán)京樓市出現(xiàn)持續(xù)降溫的態(tài)勢。
近日，《證券日報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，為挽救成交低迷的形勢，在河北省廊坊市，不少新項目都在進行“低首付”的促銷，部分樓盤可20%首付“鎖定房源”。同時，針對外地戶口不能購房的政策，部分樓盤銷售也給出“先購房再繳社保”或“花錢落戶”等辦法。
部分樓盤稱 首付20%可“鎖定房源”
根據(jù)2017年6月2日發(fā)布的《廊坊市人民政府辦公室關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》規(guī)定（下文簡稱《意見》），非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房；已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無法提供當(dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诋?dāng)?shù)刭徺I住房。補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證。
針對外地人購房附件三年社保或納稅記錄的條件，部分開發(fā)商采用“分期首付，暫緩網(wǎng)簽”的方式加速回款，緩解資金壓力。
根據(jù)當(dāng)?shù)啬硺潜P銷售的介紹，購房者需先和開發(fā)商草簽一份購房合同，同時由開發(fā)商牽頭幫助購房者在當(dāng)?shù)貟炜科髽I(yè)繳納社保，待到三年之后滿足社保繳納要求之后，再辦理正式的網(wǎng)簽備案手續(xù)。
如果購房者不愿意放棄原戶籍的社保，也可以采取補繳個稅或花錢落集體戶口的方式。上述銷售人員反復(fù)向《證券日報》記者強調(diào)該渠道靠譜，并表示正常情況下一個多月就可辦妥，但對于操作細節(jié)并不愿意透露。
這位銷售人員還表示，并不一定繳納3年社保后才進行網(wǎng)簽，中間過程中，一旦政策松動，就可以馬上網(wǎng)簽，或者選擇出售房屋賺取差價。
同時，多位銷售人員向《證券日報》記者表示，按照規(guī)定，外地人購房首付最低50%，不過為了鼓勵外地人購房，目前最低可以首付20%“鎖定房源”，剩余的30%，可以分批還，中間不收取任何利息。
不過，《證券日報》記者查閱上述《意見》發(fā)現(xiàn)，這些樓盤銷售人員的說法并不準(zhǔn)確，《意見》第三條對于落實差別化住房信貸政策的規(guī)定為：對首次購買住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
當(dāng)本報記者向上述銷售人員提出質(zhì)疑時，銷售人員解釋道：“各地的政策都是不一樣的，今年上半年有通知明確規(guī)定了外地人首付不得低于50%。”
《證券日報》記者登錄廊坊市人民政府官網(wǎng)公開信息發(fā)現(xiàn)，有一則3月份公布的《廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見的通知》（下文簡稱《通知》）與多位銷售人員的表述類似，該《通知》關(guān)于實行差別化住房信貸政策的規(guī)定為，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。
不過，此《通知》已于《意見》施行后廢止。上述多位樓盤銷售或不了解政策或涉嫌誤導(dǎo)。