購買人有資格限制;入住者須為60周歲(含)以上老年人
根據試點政策，養老設施居室的購買人應具有北京市戶籍(含持有有效《北京市工作居住證》人員)，或者連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅。
北京市住建委房屋市場管理處處長倪娜向記者介紹，市住建委將會對購買人資格進行審核。
對于入住人也有嚴格的政策限制，要求必須為年滿60周歲(含)以上的老年人。與入住人共同居住的親屬或者陪同人員不受年齡限制，陪住人員原則上不得超過兩人。
“為了保證入住人員符合條件，我們會對入住的老年人的生活能力、身體狀況進行綜合的評估，保證年齡上符合要求的同時，能夠在此得到他(她)所需要的養老服務。”北京市民政局副局長李紅兵說。
項目企業負責人介紹，入住于此的老人必須每月繳納3000元的服務費，企業將與老人簽訂服務協議。
“這實際上也是除了政策限制外的一種經濟手段，為了防止養老試點居室變成年輕人的居所。如果不是老年人入住，服務就不適用了，每個月花這些錢也就不值了。”李紅兵說。
焦點2、共有產權房是否可以出租交易?
可以轉借，如果購買者家中老人去世后，房產可以出售、出租
昨日，試點項目發布會上，市民政局、市規土委和市住建委多位負責人都強調，這是一個養老項目，不是一個房地產項目。養老企業雖然只承擔5%的居室產權，但卻要承擔公共空間的完全產權，更重要的是，企業要對未來的養老服務提供永續的專業經營。
北京市規劃國土委副主任謝俊奇介紹，項目的用地性質屬于經營性養老設施，不適用房地產的土地利用政策。市規土委將對試點項目進行3個方面的監管，嚴禁以養老機構的名義搞房地產開發，嚴禁以養老為名開展與養老無關的活動，嚴禁改變土地使用性質。
那么，對于購買者來說，共有產權的養老居室是否可以轉借、出租或交易呢?相關負責人介紹，共有產權房可以轉借，如果購買者家中老人去世后，房產可以出售、出租，出售按照市場價格，相關獲利全部為購買者所得。
試點項目企業負責人介紹，如果家中老人過世，居室持有人又沒有養老需求，養老企業可以幫持有人按市場價出租，相關收益也全部由購買者所得。
“因為它不是一個房地產項目，購買時，之前有幾套商品房都不影響購買。”倪娜表示，如果是購買后再次出售，新購買者和新入住者也要符合相關條件，市住建委也將對再次交易環節進行審核。對于有需求的購買者是否可以貸款購買的問題，謝俊奇明確表示，在取得了不動產證后，共有產權房可以抵押。