預(yù)期爭(zhēng)議：暴跌還是更好一點(diǎn)？
2017年已接近尾聲，未來才是人們關(guān)注的話題。這其中，房?jī)r(jià)走勢(shì)最受關(guān)注。盡管任志強(qiáng)在某財(cái)經(jīng)論壇上的演講主題是“未來的房?jī)r(jià)”，但這一次，他并未給出結(jié)論。
關(guān)于未來房?jī)r(jià)，任志強(qiáng)只給出了一些基本方法論。“房地產(chǎn)行業(yè)決定房?jī)r(jià)的因素可能分為三個(gè)層次。第一個(gè)層次是國(guó)家層次，就是基本制度，這決定了不同的周期變化，有一些可變，有一些是不變的。同時(shí)有一些是可以博弈的，比如說微觀政策，是可以通過市場(chǎng)博弈進(jìn)行的，那么當(dāng)微觀政策寬松的時(shí)候博弈就非常明顯。當(dāng)然了，環(huán)境緊張的時(shí)候市場(chǎng)作用就小一些，就是得聽政府的。”
按照任志強(qiáng)的方法論，開發(fā)商有自己的判斷。孫宏斌的看法是，“我覺得2018年會(huì)比2017年好一點(diǎn)，政策不會(huì)變，會(huì)在現(xiàn)有的政策基調(diào)下可能稍微松一點(diǎn)，價(jià)格會(huì)稍微松一點(diǎn)。10月份的房?jī)r(jià)也許會(huì)漲一點(diǎn)，根據(jù)GDP的增長(zhǎng)，可能漲一點(diǎn)；備案也沒那么難了，這是一定的。現(xiàn)在很多的判斷覺得2018年會(huì)很差，價(jià)格到冰點(diǎn)，我覺得不太可能。”
就21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者近期與房企人士的交流，孫宏斌的看法代表了絕大部分房企的判斷。
如果從數(shù)據(jù)上分析，張波認(rèn)為，從廣義庫存量來看，全國(guó)商品房庫存已經(jīng)處于2013年以來的歷史低位，按照統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，預(yù)計(jì)2018年上半年待售住宅面積水平甚至低于2012年水平，庫存量的減少會(huì)形成相對(duì)的供不應(yīng)求，加之符合購房資格人群絕對(duì)數(shù)值的增加，即使在目前調(diào)控政策不放松的條件下，房?jī)r(jià)整體的下行動(dòng)力并不強(qiáng)，但并不排除部分前期價(jià)格非理性上漲的熱點(diǎn)城市出現(xiàn)明顯的價(jià)格回調(diào)。
另外，張波還強(qiáng)調(diào)了一點(diǎn)人們逐漸認(rèn)識(shí)到的問題。城市房?jī)r(jià)降和購房成本降低是兩個(gè)層面的問題，兩者有關(guān)聯(lián)但并不是完全正向變動(dòng)。其一，城市房?jī)r(jià)降并不代表在售樓盤在降價(jià)，有可能是供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化引發(fā)的，例如郊區(qū)可售房源增多，市中心房源預(yù)售證獲批量少都會(huì)引起；其二，由于限購帶來的政策收緊導(dǎo)致二套房首付增加，即便是部分商品房或二手房?jī)r(jià)格真的下調(diào)，但改善型購房者的首付壓力依然不小；其三，部分開發(fā)商有收“價(jià)外費(fèi)用”嫌疑。也有分析人士持悲觀態(tài)度。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉就認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)危機(jī)周期與中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整周期疊加，以及國(guó)際金融形勢(shì)變化，將令2018年我國(guó)部分城市房?jī)r(jià)進(jìn)入深度調(diào)整。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！