在賣方價格預期不斷下調的同時，買方群體在購房談判中話語權增加，買方市場已經確立。麥田房產統計顯示，11月份買方整體議價幅度(買方議價=成交價/最后一次報價-1)達到-6.6%，也為今年以來的高位。
據麥田房產統計，“317新政”實施以來，北京二手房市場的買家議價幅度持續拉大，4月份的議價幅度為-1.8%，11月份則到了-6.6%。也就是說，一套掛牌價1000萬的房子，經過買家議價，在4月份平均能以982萬成交，而11月份則平均能以934萬成交;相比較之下，買家砍價平均從18萬上升到66萬。
據記者昨日在鏈家、我愛我家多個門店了解到，現在只要你真心要買，中介就會幫你去砍價，如果運氣好，遇上著急出售的賣家，砍個10%—20%也不是沒有可能，近期有不少這樣的案例。一般情況下5%—10%的空間是有的。
3.投資投機性購房需求被抑制
據麥田房產統計，11月份北京二手房共網簽8733套，環比上漲37%。不過，目前成交量雖較前期明顯增加，但還是處于較低水平，同比去年仍然下降了約60%。
盡管市場尚未完全走出觀望，但是，由于目前政策環境和價格走勢都較為平穩，有部分客戶在年底開始陸續出手。麥田房產西山片區的一位區域經理則表示，“現在感覺客戶群體多了一點，但需求比較多的還是2000萬以下的房源，這主要是因為目前這邊真正出手的客戶，還是置換改善的需求。價格檔位在4000、5000萬或更高的豪宅，現在還是比較難成交。”
麥田房產認為，目前的市場基本面保持平穩，剛需、剛改仍然是需求主流，預計年底前市場將保持目前的平穩走勢。
張大偉認為，預期2018年北京二手房市場成交量還會維持較低的水平，樓市調控的積極作用正逐步顯現。今后五年北京將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩定社會預期，投資投機性購房需求將被抑制，住房逐步回歸居住屬性。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！