一線城市囤有大量住宅
傷害指數★★★★
按照"充分授權、分步推進"的原則，一線城市率先推出房地產稅的可能行很大。對于在一線城市擁有幾十套或上百套住宅的囤房人來說，將是利空的開始。雖說可以轉嫁給租客，但隨意加價將受到管制，而且在新政策下，一線城市未來幾年租房市場的供應將大大增加。屆時會出現集中拋盤，對一線城市短期房價構成影響。
三四線城市囤有大量住宅
傷害指數★★★★★
在一二線城市實施房地產稅之后，三四線城市必然會跟進。對于擁有幾十套或上百套住宅的囤房人來說，同樣會出現集中拋盤，但三四線城市人口增長乏力，買房需求不如一線城市，承接力度也遠遠不如一線城市，更難通過出租轉嫁給租客。屆時，三四線城市可能會出現一輪調整。
加杠桿、負債率高的炒房客
傷害指數★★★★★
如果房地產稅開征，會讓房價進入一個平穩期，而且會加劇市場的僵持，房子很難套現。這對于加杠桿、負債率高的炒房客來說，持有成本大大增加，這對于急于出手的炒房客來說，無疑是一個大大的利空。
擁有一套或兩套住宅
傷害指數★
對于擁有一套或兩套住宅的普通民眾來說，房地產稅的開征幾乎無影響。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，超過三套住房可能會才會被征稅。以已實施房產稅的上海為例，免征點為60平方米/人，對于三口之家，180平米以內都會納入免稅范圍。是否已形成一致意見?NO
盡管今天財政部肖捷文章引起市場各方高度關注，不過，在今天出來的中央經濟工作會議內容中，卻并沒有相關房地產稅的表述。
按照中央經濟工作會議的最新表態指出，要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。分清中央和地方事權，實行差別化調控。
劃一下重點：
第一是，大力發展租賃房，鼓勵長租公寓。
第二是，強調調控維持不變，因地制宜，分城施策，長效機制。
總體來說，仍然是延續前期措施和辦法，并沒有提到房地產稅，可見有關方面并沒有對房地產稅達成統一意見。 7會打壓房價?調控關鍵是引導房價預期
為什么沒有形成統一意見?正是房地產的極端重要性，更是房地產市場預期的極端重要性。事實上，2017年以來，高層已經多次吹風強調要合理引導預期。
2017年2月28日，中央財經領導小組第十五次會議上，談及房地產市場調控時的方向是，建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制，要充分考慮到房地產市場特點，緊緊把握"房子是用來住的、不是用來炒的"定位，深入研究短期和長期相結合的長效機制和基礎性制度安排，"要完善一攬子政策組合，引導投資行為，合理引導預期，保持房地產市場穩定;要調整和優化中長期供給體系，實現房地產市場動態均衡"。周小川在撰文《守住不發生系統性金融風險的底線》中也提到，要警惕居民對于房價預期的掉頭引發的金融風險。
顯然，比一致性上漲更危險的是，一致性下跌預期。官方表態中，從來都沒有過"通過房地產稅降房價"。不少專家也在各種場合反復澄清，不要把房地產稅與降房價相掛鉤。 8財政部更多是表態
但是，相對于其他部委，作為國家機器運行根基"錢袋子"的財政部，對于房地產稅的推出，一直有喊話表態。
此次現任財政部長肖捷撰文，是作為認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神的一部分，更多的是闡述了稅務原則，并沒有針對房產稅具體形態做出特別的表述。甚至在此之前肖捷部長對于房地產稅的表態幾乎不見蹤影。相對于現任而言，前任財政部部長樓繼偉對于房地產稅更為熱心。
樓繼偉不止一次在公開場合上強調要推出房地產稅制，下一步會義無反顧去做，這也是我們財政部的任務。甚至在離職前一周多時間里，還在談房地產稅。樓繼偉認為，"只要是真正的收入再分配，就會受到真正的阻礙，這是個難題。"
沒錯，地產稅的推出，最大的作用就是替代土地財政，為地方政府開辟穩定的稅源，同時有可能的話，理清房地產領域的稅收關系，減少重復征稅的可能。
房地產稅的到來，不僅僅是稅源問題，更是收入的再分配問題。然而，唯其如此，才是真正的阻礙，真正的難題。
當下，房地產征收范圍是全部還是一部分，免征額度是按照套數算，還是面積算抑或是價格算，征收時間是逐步還是同時推進，都屬于技術問題。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！