財經365訊（編輯 錢多多）近兩個月暫停房貸業務的銀行分支行數量在上升，這說明年底銀行房貸額度有趨緊之勢。而真正暫停房貸的銀行仍是少數。銀行的房貸額度都是每月規劃的，一般年底額度要比年初少。而中小銀行今年額度本來就比較緊張，其下屬分支機構暫停房貸也不足為奇。
雖然說，各銀行并沒有全面暫停房貸業務，但年底房貸額度緊張卻是不爭的事實，而且這種房貸緊張的趨勢還會持續到明年初，這對于投機炒房者來說，將是一個較大利空，這將影響到未來購房者的預期。
首先，受到樓市調控的影響，監管部門對銀行的房貸投放規模和節奏已經做了調整。今年上半年，變相流向房地產市場的資金是消費貸、經營貸等中短期貸款資金。而如今，監管部門會引導更多的銀行信貸資金流向實體經濟，而并房地產。明年個人購房貸款額度將會小于今年。
再者，銀行存款規模下滑，房貸業務也會受到影響。中資大型銀行以及全國性四大銀行均出現存款額較上月下滑現象。在當前形勢下銀行吸收存款的成本和難度均有所上升。當銀行融資成本上升之后，馬上就會傳導至個人房貸市場。所以，要說暫停房貸利率的銀行肯定不多，但是大幅上調房貸成本的銀行遍地都是。
最后，今年業績已經不會有多大改變了，銀行為沖明年業績，減少了房貸業務的審批。一些銀行為了沖“開門紅”，會將年底的個人房貸挪到明年初發放。實際上，12月下旬以后不少銀行就開始著手做年終決算，這時一般個人房貸都不放款，只接受房貸申請和審批，待到明年1月15日以后才開始放款。
現在監管當局的意圖是，希望明年一二線城市的房價基本上就是一個穩字。中央政府調控的目標就是，既希望房價不要暴漲，但也要避免出現暴跌，只要穩在那里，就能拖延系統性金融風險的暴發，正是基于這樣的戰略意圖，未來個人房貸市場會出現這樣的走勢：
其一，在房地產長效機制出臺之前，個人房貸利率將一直維持在高位，這樣對于投機炒房是一種遏制作用。今年多數國有銀行一改過去房貸利率打折的習慣，將房貸利率上浮至基準利率的15%-20%以上。而到了2018年這樣的高利率還將會持續下去，直到房地產泡沫去凈。
其二，房貸利率上升的空間有限。盡管臨近年末，很多銀行將房貸利率一調再調，房貸利率飛快上漲。但實際上如果房貸利率連續過快上漲，會給金融帶來隱患。為了防范2018年出現系統性金融風險，也要將房貸利率保持平穩。明年房貸利率肯定是穩中有升的格局，利率上漲空間已經不會太多。
年末媒體傳出多家銀行暫停房貸業務，這并非是空穴來風。實際上，多數銀行只是上調了房貸的利率，真正暫停房貸銀行也并不多。同時，年末受到樓市調控影響、銀行房貸業務受緊，以及年終沖業績的影響，國內整體房貸業務還將低迷下去。未來房貸利率將會一直保持平穩，利率上調的空間并不大，但是下調的可能性也會被封殺。作為投資者來說，年末購房千萬要謹慎小心。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！