對(duì)建行來說，既當(dāng)房屋出租方、又當(dāng)資金借出方，可謂“一菜兩吃”：
長(zhǎng)租貸款繞過去限購限貸，取代購房貸款萎縮騰出的空間。
以前買房貸款收月供，現(xiàn)在租房貸款繼續(xù)收月供，不買房開發(fā)商資金也能回籠，不買房銀行也能辦業(yè)務(wù)，獲得了新的利潤增長(zhǎng)點(diǎn)，既拓寬了資金渠道又相對(duì)安全可控。
對(duì)房東來說：
因?yàn)槟芤淮涡缘玫轿磥頂?shù)年的租金還省心省力，誠信問題可以忽略，即使租金相對(duì)便宜些還是很有吸引力。
對(duì)租房的人來說 ，同樣也很有吸引力：
1、其租房貸月供不會(huì)高于甚至可能低于市場(chǎng)租金。
從首位三年期長(zhǎng)租貸款客戶來看，其每月租房貸月供金額低于同地段同類型個(gè)人出租房?jī)r(jià)格。雖然這只是個(gè)例，但從整體來看，租房貸月供應(yīng)該不會(huì)高于市場(chǎng)租金。
2、不用搬來搬去，能長(zhǎng)住安家。
3、通過銀行租房貸組房肯定手續(xù)齊備，租售同權(quán)里的就近入學(xué)等權(quán)利也能有所保障。
五、結(jié)合大背景來看，圍繞房住不炒這個(gè)原則，各方都在紛紛出手，樓市正在迎來巨變!
1、剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，明確指出：要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性!
會(huì)議強(qiáng)調(diào)：
要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。
2、財(cái)政部長(zhǎng)肖捷在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度(認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神)》文章。
文中明確指出：
按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
基本操作思路已定，開征房地產(chǎn)稅的時(shí)間，還會(huì)遠(yuǎn)嗎?
限價(jià)、限購、租購并舉、房地產(chǎn)稅......相信，在一系列大招的推動(dòng)下，平抑房?jī)r(jià)、抑制租金漲幅這些世紀(jì)難題，將得到有效解決。
有人說，對(duì)于沒買房的人來說，這將是一場(chǎng)的狂歡!而對(duì)于執(zhí)迷不悟的炒房客來說，這將是一場(chǎng)的噩夢(mèng)。
有人說，一個(gè)以房產(chǎn)為投資中心的時(shí)代就要結(jié)束了，一個(gè)以奮斗者為本的時(shí)代就要來了!我們看到了無數(shù)的炒房者在哭啼，無數(shù)的民眾在歡呼!
不過，畢竟是新事物，租房貸+存房貸能否實(shí)現(xiàn)租客和散盤長(zhǎng)租夢(mèng)仍需要經(jīng)過時(shí)間的檢驗(yàn)。
金融支持住房長(zhǎng)租市場(chǎng)的全新時(shí)代正在開啟，我們拭目以待，想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365!