12月22日，股市樓市再傳大消息！或許因為太專業，沒有引起媒體足夠的報道，但實際上這個消息對股市樓市有很重要的影響。
2018房價真要降嗎
12月22日，銀監會發布《關于規范銀信類業務的通知》，通知主要內容大概有下面3點：
1、商業銀行對于銀信通道業務，應還原其業務實質進行風險管控，不得利用信托通道掩蓋風險實質，規避資金投向、資產分類、撥備計提和資本占用等監管規定，不得通過信托通道將表內資產虛假出表。
2、信托公司不得接受委托方銀行直接或間接提供的擔保，不得與委托方銀行簽訂抽屜協議，不得為委托方銀行規避監管規定或第三方機構違法違規提供通道服務。
3、不得將信托資金違規投向房地產、地方政府融資平臺、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。
看了上面3段話，相信90%以上的人都懵逼了 ，第1、第2點太專業，看不懂沒關系，你只要知道第3點就夠了，只恰恰是第3點，對咋們以后的投資買房影響最直接。
新規最核心的要求就是限制信托資金違規投向房地產、股票市場等領域，側面反映了股市樓市中很多資金是通過信托通道進來的，大家普遍好奇，到底進來了多少錢？講真，目前還沒法進行確切的統計。
但是根據《中國理財產品市場發展與評價》一書得出的數據：截至2016年底，國內信托業規模達到20萬億，當中以資金信托占主導地位，那么資金信托投向主要有哪里呢？
根據測算17.76萬億（截止2016年末）資金信托投向是工商企業4.33萬億，金融機構3.62萬億，債券1.92萬億，股市0.63萬億，基金0.28萬億，房地產1.43萬億，其他5.25萬億?？梢姺康禺a是資金信托主要投資對向。
那么資金信托的錢來自哪里呢？
銀行是信托資金的主要來源，根據測算，銀行資金直接或間接通過信托進行投資的資金在5萬億－10萬億不等。
這些錢主要通過兩種渠道進入樓市和股市，一是通道業務；二是委外業務。
什么是通道業務？這份文件給出了明確答案：
銀信通道業務，是指在銀信類業務中，商業銀行作為委托人設立資金信托或財產權信托，信托公司僅作為通道，信托資金或信托資產的管理、運用和處分均由委托人決定，風險管理責任和因管理不當導致的風險損失全部由委托人承擔的行為。
說白了就是銀行是不能直接購買二級市場股市或者給開放商貸款用于拿地的，但信托可以，于是銀行和信托簽一份信托協議，通過信托將銀行理財資金投資股市、樓市，過程中名義是信托機構運用信托資金進行投資，實際上背后是銀行在操盤，信托只是作為一個通道而已。
關于通道業務，通知中明確表示“商業銀行對于銀信通道業務，應還原其業務實質進行風險管控，不得利用信托通道掩蓋風險實質，規避資金投向”，也就是說雖然直接購買股票的不是你銀行，但是繞來繞去，無論怎么轉悠，實質上資金還是來自你那里，這是不允許的。