據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月份，100億-300億房企共50多家，該陣營房企以區(qū)域型房企或特色房企為主，銷售額的區(qū)域集中度較高。從布局來看，該陣營房企從深耕個(gè)別重點(diǎn)城市發(fā)展為深耕大本營區(qū)域，其中，也有部分房企積極打造特色鮮明的差異化競爭優(yōu)勢，以“小而美”的經(jīng)營策略構(gòu)建未來生存法則，業(yè)績?cè)鲩L顯著。
為擴(kuò)大規(guī)模，房企拿地趨勢明顯加速，其中，也包括一些中小房企。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月26日，拿地最積極的50家房企合計(jì)拿地金額達(dá)到了2.28萬億。在招拍掛方面，2017年比2016年拿地金額上漲67%。
記者了解，這兩年，鴻坤進(jìn)一步加速全國化布局，在天津薊州、靜海和廣東佛山等地拿地。近日，鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事、總裁袁春表示，基于環(huán)京區(qū)域深耕布局后，鴻坤下一步會(huì)加大對(duì)華南、華東市場的關(guān)注力度，甚至還會(huì)關(guān)注未進(jìn)入的西南市場。
對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，中小房企未來應(yīng)堅(jiān)持“多快好省”的投資模式。其中，“多”是指拿的地塊要小一點(diǎn)，這樣拿地?cái)?shù)量會(huì)多一點(diǎn)，體量小的項(xiàng)目更容易去庫存，也更容易把控投資風(fēng)險(xiǎn);“快”是指積極做高周轉(zhuǎn)，要做到彎道超車，顯然需要此類房企積極把握很多新內(nèi)容，比如，拿地后快速獲得預(yù)售證和回籠資金;“好”是指規(guī)模擴(kuò)張也不忘做品質(zhì)，這是企業(yè)成長中做到服務(wù)和品質(zhì)取勝的關(guān)鍵;“省”則是積極把控成本，尤其是擴(kuò)張中需要嚴(yán)格進(jìn)行成本把控，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流的最大充裕程度。
不過，在具體區(qū)域布局上，張宏偉指出，未來房地產(chǎn)行業(yè)基本以大型品牌化的房企為主，拿地機(jī)會(huì)多，尤其在核心一二線城市，這也意味著小房企沒有較大的規(guī)模化發(fā)展機(jī)會(huì)。
歐陽捷指出，在調(diào)控政策不會(huì)放松的大背景下，在一二線城市加大布局難以獲得業(yè)績?cè)鲩L，還會(huì)沉淀資金、拖累發(fā)展速度，所以并不是所有中小房企都適合去這些城市拿地。基于此，下沉合適的三四線城市，才有可能獲得高周轉(zhuǎn)的市場機(jī)會(huì)，“房企需要結(jié)合自身實(shí)際，進(jìn)行精準(zhǔn)化的戰(zhàn)略布局，同樣可以創(chuàng)造奇跡。”
在業(yè)內(nèi)人士看來，這些房企未來業(yè)績能否實(shí)現(xiàn)再突破，除政策和市場因素外，還需要關(guān)注高溢價(jià)地塊所面臨的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。