財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢(qián)多多）這幾天，對(duì)于一二線的炒房客來(lái)說(shuō)，可能壞消息多了點(diǎn)。北京和深圳相繼出現(xiàn)了一些“微調(diào)控”。
北京是對(duì)陰陽(yáng)合同下手了，未來(lái)二手房交易成本會(huì)大幅增加，房子的流動(dòng)性會(huì)更差，隨著新版的存量房合同年內(nèi)落地，目前成交量復(fù)蘇的勢(shì)頭會(huì)被遏制，價(jià)格繼續(xù)保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
深圳來(lái)了個(gè)兩連擊，先是推出了一線城市首個(gè)“限售”地塊，購(gòu)房者未來(lái)買(mǎi)了房子之后，產(chǎn)證到手也必須最少持有5年。后是深圳工行對(duì)假結(jié)婚出手，未來(lái)在深圳工行貸款買(mǎi)房，即使以家庭為單位買(mǎi)房，非深戶方也不能單獨(dú)貸款，而必須共同貸款。
而在上海，2017年已退出只租不售地塊29塊，累計(jì)建筑面積可達(dá)181.26萬(wàn)平米。如果按照60平米計(jì)算，可新增3萬(wàn)套租賃房源。整個(gè)2018年將通過(guò)轉(zhuǎn)化和新增等多種方式新增20萬(wàn)套租賃房源，速度相當(dāng)快。
在其他二線城市，限購(gòu)限價(jià)等措施依然繼續(xù)，供應(yīng)量大幅增加，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)保持平穩(wěn)。
以武漢為例，2017年武漢土地出讓收入1531億，排名第四，同比增長(zhǎng)37%，而規(guī)劃建筑面積則居首位，達(dá)到了4542萬(wàn)平米，以100平米一套計(jì)算，至少有45萬(wàn)套新增供應(yīng)。這些房源都將在兩三年內(nèi)上市。而今年春節(jié)前，武漢就要上市114個(gè)項(xiàng)目，446萬(wàn)平米，如果以100平米套均計(jì)算，將有4.5萬(wàn)套新房在未來(lái)一個(gè)多月內(nèi)集中上市。
武漢的利好還表現(xiàn)在城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，關(guān)谷、長(zhǎng)江主軸、長(zhǎng)江新城的規(guī)劃將釋放大量機(jī)遇，而產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，小米、融創(chuàng)、當(dāng)代、卓爾、泰康等企業(yè)投資的新興公司即將崛起。
類似的還有鄭州，2015/2016年房?jī)r(jià)大漲，但2017年已經(jīng)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。鄭州的優(yōu)勢(shì)在于河南近1億的人口帶來(lái)的潛在支撐。河南社科院的報(bào)告顯示，未來(lái)還約有1000萬(wàn)人進(jìn)入鄭州，這都是巨大的住房需求。
其他諸如成都、長(zhǎng)沙、杭州、青島、重慶等其他二線城市都有類似的利好。
之所以列舉上面這些城市，我的意思其實(shí)很明確，那就是買(mǎi)房仍然應(yīng)該優(yōu)先一二線，別盲目扎進(jìn)三四線樓市。
我的核心邏輯是，一二線樓市雖然屢遭政策調(diào)控，但房?jī)r(jià)仍然非常抗跌，其背后是城鎮(zhèn)化加速，市場(chǎng)仍在主導(dǎo)樓市，這種樓市的可持續(xù)性好。而三四線樓市，房?jī)r(jià)雖然還會(huì)繼續(xù)上漲，但明顯是政策性樓市，靠棚改和貨幣安置刺激出來(lái)的，政策一旦實(shí)現(xiàn)了預(yù)定目標(biāo)，就會(huì)退出，所以三四線樓市是階段性的，不具有持續(xù)性的。階段性樓市，進(jìn)去容易出來(lái)難。
再說(shuō)的直白一點(diǎn)，三四線樓市的火熱其實(shí)是繼續(xù)轉(zhuǎn)移壓力，一二線樓市，居民端壓力已經(jīng)很大，不能再轉(zhuǎn)移了;三四線樓市，甚至大量縣城里的居民還有未開(kāi)墾的負(fù)債能力，要充分利用。
如果你沒(méi)有實(shí)際需求，盲目去三四線買(mǎi)房，就只能純粹接盤(pán)了。
當(dāng)然，這一輪樓市調(diào)整中，一二線的房子的流動(dòng)性也繼續(xù)下降，周期將會(huì)拉得非常長(zhǎng)，炒房需小心。
最后，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，一二線樓市一個(gè)不那么利好的消息是:現(xiàn)在大量二線城市開(kāi)始定向給人才購(gòu)房松綁，會(huì)有更多的人來(lái)跟你們搶房子。比如武漢和西安，武漢幾個(gè)月就落戶了40多萬(wàn)，西安也是落戶了十幾萬(wàn)。這些人來(lái)了就得找地方住，現(xiàn)在不買(mǎi)房，未來(lái)也會(huì)卯足勁買(mǎi)房的。目前限價(jià)壓著一二線城市的新房?jī)r(jià)格，等于是為購(gòu)房者打開(kāi)了相對(duì)低成本入市的窗口，但人才戰(zhàn)略會(huì)新增購(gòu)房需求，必然會(huì)影響到房?jī)r(jià)，購(gòu)房者還需早做準(zhǔn)備。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！