財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）無論是唱漲派還是唱衰派，基本上都一致地承認(rèn)土地財(cái)政及房子的投資屬性過高。正因?yàn)楦鞯貙?duì)土地的依賴，房?jī)r(jià)就難有回落和平穩(wěn)，正因?yàn)榇蠹叶及逊孔赢?dāng)作投資品，那么房?jī)r(jià)就更被盼著往上漲。

　　這個(gè)毫無疑問，大家出奇的一致，就像毒癮一樣，一旦患上，基本上就很難擺脫。于是有人就預(yù)測(cè)，這個(gè)人就廢了，也有人認(rèn)為這個(gè)人還有救。其實(shí)廢與不廢，不在于被人看到的表面，的確很難剎住車，但自己很痛苦，一面享受著一時(shí)的快感，卻一方面付出著沉重的代價(jià)。別人無論如何篤定了這個(gè)人，但誰(shuí)也不知道這個(gè)人的意志力和信念的底線在哪里。

　　有沒有救還在于有沒有對(duì)他施救，如果任由發(fā)展下去必然會(huì)被廢掉。這就好比我們的調(diào)控，其實(shí)房地產(chǎn)問題是存在的，所以調(diào)控正是為了規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)，最終讓大家都有房子住。而調(diào)控有沒有效果還在于執(zhí)行力和持續(xù)度。國(guó)家屢次強(qiáng)調(diào)調(diào)控的可持續(xù)性和穩(wěn)定性。

　　盡管國(guó)家已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)，要整治金融風(fēng)險(xiǎn)，但是依然有人不覺得樓市有問題，甚至還認(rèn)為很健康。最近翻看新聞，看到最多的是有關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容。各地紛紛表態(tài)要嚴(yán)厲打好金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)，由此可見，金融風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)不是說說而已，而是到了一個(gè)非要整治不可的地步。

　　央行旗下媒體金融時(shí)報(bào)評(píng)論稱，談到金融，風(fēng)險(xiǎn)防控是永恒的主題。而金融之于房地產(chǎn)，其作用幾乎可貫穿從供給到需求全部環(huán)節(jié)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)金融最重要就是遵循不能進(jìn)入違規(guī)地帶的原則。

　　今年年初以來，為防控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，在監(jiān)管部門的指導(dǎo)下，各商業(yè)銀行嚴(yán)格控制新增房貸規(guī)模，嚴(yán)查信貸資金變相流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行房貸政策。

　　房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金密集型行業(yè)，對(duì)資金需求較大，因此房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力將在很大程度上影響其發(fā)展前景。所以，銀監(jiān)會(huì)的行為從資金源頭上遏制了咽喉，如果開發(fā)商和購(gòu)房者不能利用金融工具拿地買房，那么等于要了命了。

　　我們不妨可以看看現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)房貸的熱衷程度。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授甘犁曾撰文表示，中國(guó)家庭出現(xiàn)了一個(gè)嚴(yán)重問題，即房地產(chǎn)在家庭財(cái)富中的占比過高。根據(jù)甘犁統(tǒng)計(jì)，中國(guó)家庭資產(chǎn)中房地產(chǎn)占比已經(jīng)達(dá)到68%，北京和上海則高達(dá)85%。

　　安家融媒記得，經(jīng)濟(jì)學(xué)家葉檀曾表示過，把房地產(chǎn)資產(chǎn)壓到家庭資產(chǎn)的50%以下，這是紀(jì)律，否則很危險(xiǎn)。而統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)家庭資產(chǎn)中房地產(chǎn)占比已經(jīng)達(dá)到68%，甚至一線城市高達(dá)85%。從數(shù)字上可見，危險(xiǎn)之大。

　　“房地產(chǎn)的金融風(fēng)險(xiǎn)不是‘黑天鵝’，而是‘灰犀牛’。”前不久，全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌用兩個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)術(shù)語(yǔ)來解釋房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，意思是說這種風(fēng)險(xiǎn)并非偶發(fā)事件，而是大概率事件。

　　同時(shí)，原住建部副部長(zhǎng)仇保興表示，海南房地產(chǎn)的教訓(xùn)不能忘，現(xiàn)在需要給房地產(chǎn)市場(chǎng)建立一個(gè)反脆弱的長(zhǎng)效機(jī)制。他還有一個(gè)身份，那就是參事，也就是說是國(guó)家政策制定的智庫(kù)專家。所以他的話很有分量。

　　仇保興對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提出了以下幾點(diǎn)，首先就是老百姓的資產(chǎn)過多于集中在房地產(chǎn)市場(chǎng)。這個(gè)正好印證了剛才說到的68%和85%;第二個(gè)脆弱性就是中國(guó)居民對(duì)房地產(chǎn)的需求已經(jīng)接近日本、法國(guó)這兩個(gè)跟中國(guó)人口密度相似的國(guó)家;第三個(gè)脆弱性就是對(duì)房地產(chǎn)的投資依賴;第四個(gè)脆弱性則是地方依靠房地產(chǎn)提振經(jīng)濟(jì)的習(xí)慣思維;第五個(gè)脆弱性就是房地產(chǎn)與金融衍生品的關(guān)聯(lián)盤根錯(cuò)節(jié)。

　　其實(shí)病人不怕病，就怕不承認(rèn)自己有病，或者諱疾忌醫(yī)。

　　“房地產(chǎn)不是最大的灰犀牛 ，現(xiàn)在各項(xiàng)指標(biāo)還很健康。”獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示。

　　該如何理解馬光遠(yuǎn)的話?安家融媒認(rèn)為，房地產(chǎn)真的各項(xiàng)指標(biāo)都很健康嗎?我并不這么認(rèn)為，但是由于國(guó)家的調(diào)控及時(shí)，并且調(diào)控的思路和邏輯也在與時(shí)俱進(jìn)，所以房地產(chǎn)不太可能會(huì)出現(xiàn)問題，也就是通過調(diào)控或未來的成效機(jī)制可以實(shí)現(xiàn)自愈。

　　其實(shí)是不是灰犀牛沒那么重要，重要的是照照鏡子認(rèn)識(shí)自己，不要迷失了自己，亡羊補(bǔ)牢為時(shí)不晚。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！