財(cái)經(jīng)365訊(編輯 錢多多)2月12日,農(nóng)歷臘月二十七,已經(jīng)回到中部貧困縣婆家的華夏財(cái)富君著實(shí)吃了一驚。
當(dāng)日和已經(jīng)回鄉(xiāng)發(fā)展的姐姐一同參觀當(dāng)?shù)刈罡叨说臉潜P恒大帝景,沒(méi)想到這個(gè)開(kāi)盤不久定價(jià)近6000元每平米的樓盤,竟然開(kāi)盤兩個(gè)小時(shí)就被搶購(gòu)一空,很多前期排號(hào)的人甚至沒(méi)有買到。
要知道,這里是人均收入不足3000元的中部“十八線”縣城,而且是國(guó)家級(jí)貧困縣。人們哪來(lái)的財(cái)力購(gòu)買總價(jià)七八十萬(wàn)甚至近百萬(wàn)的高端房產(chǎn)?
“現(xiàn)在誰(shuí)還全款買房,都是按揭了,80萬(wàn)的房子首付30%也才24萬(wàn),農(nóng)村人在家蓋個(gè)二層小樓也要二十多萬(wàn),農(nóng)村人兩口子打幾年工也就夠了,何況很多人還可以從親戚朋友小貸公司那里借錢。”姐姐一席話驚醒了夢(mèng)中人。
原來(lái),金融服務(wù)早已不是一二線大城市人們獨(dú)享的服務(wù),老家所在的小縣城甚至農(nóng)村人也已經(jīng)能熟練地運(yùn)用金融杠桿了。
1.“接地氣”貸款政策
華夏財(cái)富君觀察發(fā)現(xiàn),當(dāng)?shù)責(zé)o論看哪個(gè)電視臺(tái),上方總會(huì)出現(xiàn)滾動(dòng)字幕,其中房地產(chǎn)公司優(yōu)惠政策歡迎家鄉(xiāng)人士回鄉(xiāng)置業(yè)、金融機(jī)構(gòu)提供住房按揭貸款服務(wù)是字幕的主角。
一位在政府部門工作的朋友則告訴華夏財(cái)富君,由于正規(guī)房地產(chǎn)公司特別是知名大型房產(chǎn)公司加入地方市場(chǎng),原來(lái)人們完全依靠自有資金或者親朋借款的買房習(xí)慣已經(jīng)發(fā)生改變。
他告訴記者,大型房企房屋質(zhì)量好又能夠代辦按揭貸款,即使貴點(diǎn)當(dāng)?shù)厝艘卜浅UJ(rèn)可。目前除恒大外,萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科也都進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。
恒大帝景的銷售人員賈萍表示,由于農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象,農(nóng)村人返鄉(xiāng)置業(yè)已不像之前城里人想象的那然不能享受貸款服務(wù)。
“現(xiàn)在進(jìn)城打工的人回來(lái)買房,只要他工作的工廠能夠給開(kāi)收入證明,加上銀行的收入流水,征信沒(méi)有問(wèn)題的情況下,大部分人都能貸到款?!辟Z萍表示。
事實(shí)上,相比目前已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)格的一二線城市按揭貸款審批,縣城的貸款政策算得上寬松。
“如果一個(gè)人的收入夠不上銀行貸款審批標(biāo)準(zhǔn),直系親屬之間還可以出具聯(lián)合流水,夫妻雙方或者父子加起來(lái)收入達(dá)到銀行要求,銀行也可以審批貸款?!辟Z萍如此告訴華夏財(cái)富君。
在金融政策支持下,這個(gè)當(dāng)?shù)刈罡叨说男^(qū)開(kāi)盤不到兩小時(shí)高層住宅就全部售罄,目前只有總價(jià)相對(duì)更高的聯(lián)排別墅,而且?guī)缀跛腥硕歼x擇按揭貸款。
而這并不是當(dāng)?shù)鬲?dú)有的現(xiàn)象,200公里以外華夏財(cái)富君的家鄉(xiāng)同樣如此。一位高中同學(xué)去年6月剛剛購(gòu)買了當(dāng)?shù)匾粋€(gè)高端小區(qū)的二期,單價(jià)是4000元出頭,目前正在建設(shè)的三期,價(jià)格已經(jīng)漲到了超過(guò)5000元。
這位在財(cái)政局工作的同學(xué)表示,當(dāng)?shù)氐氖杖氩⒉桓?,在這種“好單位”工作的她月薪只有3000元,支撐房?jī)r(jià)的很大一部分其實(shí)就是日漸成熟的按揭貸款服務(wù)和人們對(duì)加杠桿買房的認(rèn)可。
2.“丈母娘”催高縣城房?jī)r(jià)
以前,農(nóng)村來(lái)城里買房,由于正規(guī)小區(qū)總價(jià)過(guò)高,大部分人會(huì)選擇在私人宅基地上建的小產(chǎn)權(quán)房,但是這兩年大開(kāi)發(fā)商建設(shè)的小區(qū)房子明顯更受歡迎一些。
金融服務(wù)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,當(dāng)?shù)氐幕榧奘袌?chǎng)甚至出現(xiàn)了水漲船高的變化。以前農(nóng)村娶媳婦只要縣城有房就很有競(jìng)爭(zhēng)力,現(xiàn)在條件好的都會(huì)要求有好小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)房。
一名兩個(gè)兒子都到結(jié)婚年齡的當(dāng)?shù)厝艘虼烁影l(fā)愁了,本來(lái)一個(gè)在外面掙了些錢,可以完成任務(wù)了。現(xiàn)在看來(lái)總價(jià)七八十萬(wàn)的房子,將成為他后半生沉重的負(fù)擔(dān),即使買了房還要還月供,壓力仍然不小。當(dāng)?shù)夭簧儆袃鹤拥募彝ゼ娂姳硎?,“丈母娘”的要求很大程度上成為他們買房的動(dòng)力。
前述財(cái)政局工作的同學(xué)則表示,“之前大家都認(rèn)為貸款買房是丟人的事,但是現(xiàn)在大家這種認(rèn)識(shí)有了很大的改變,貸款買房甚至買車成為潮流” 。
她還告訴華夏財(cái)富君,不僅是買房,買車、裝修等,當(dāng)?shù)厣晕⒋簏c(diǎn)的商家都能提供消費(fèi)和金融服務(wù)。她甚至在準(zhǔn)備全款買車的情況下,被商家的優(yōu)惠條件所吸引,最終選擇了分期付款。
她告訴華夏財(cái)富君,周圍很多人雖然也過(guò)上了有車有房的生活,但同時(shí)也像大城市的人們一樣,因?yàn)榘唇倚枰L(zhǎng)期還貸。
上述有兩個(gè)兒子的農(nóng)民則表示,像他們四十多歲的當(dāng)?shù)厝耍畲蟮娜蝿?wù)就是給兒子買車買房,娶媳婦。“本來(lái)以為掙錢給兒子買了房結(jié)完婚就完成任務(wù)了,現(xiàn)在看來(lái)后半生都要交給房子了。”他有些開(kāi)玩笑地表示。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊,請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365!