財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）隨著樓市逐漸趨向理性，房企在產(chǎn)品上的競爭日漸激烈，開發(fā)商為加快推盤節(jié)奏，可謂策略百變、花樣層出。迄今為止，很多開發(fā)商將"贈(zèng)送面積"作為吸引買房者的噱頭。"一房變兩房"，"兩房變?nèi)?quot;，"買房贈(zèng)花園""送入室花園""買一層送一層"等等是開發(fā)商廣告中常見的話術(shù)。那么這個(gè)所謂的"贈(zèng)送面積"到底如何算?購房者應(yīng)該怎么透過廣告看本質(zhì)呢?
一、有些面積不贈(zèng)送也是你的
有些開發(fā)商口口聲聲說贈(zèng)送給你的那些面積，原本就不用你掏錢。根據(jù)相關(guān)規(guī)定:入戶花園及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;地下室凈高低于2.1m不算面積;凸飄窗不落地的不算面積，落地飄窗凈高低于2.1m不算面積;閣樓凈高不滿2.1m不算面積。
因此很多所謂的贈(zèng)送面積，其實(shí)只是一個(gè)噱頭罷了，因?yàn)檫@些面積本身就是免費(fèi)的。
二、"偷面積"是明令禁止的違規(guī)行為
將原本的設(shè)備平臺(tái)改造為室內(nèi)面積，是否涉嫌違規(guī)呢?南京市規(guī)劃部門相關(guān)人士表示，開發(fā)商所謂的"贈(zèng)送面積"，其實(shí)是鉆了《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的空子，是明令禁止的違規(guī)行為。
房產(chǎn)證核算面積之外的"贈(zèng)送面積"，實(shí)際上是無效面積，在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效的法律保護(hù)。另一方面，這些"偷"來的面積在驗(yàn)收時(shí)存在很多隱患，往往成為最容易出現(xiàn)安全事故的地方。
而且小區(qū)的公共綠地屬全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)將綠地分派或贈(zèng)送給個(gè)人。因此購房者千萬不要聽信開發(fā)商說什么買一層送庭院，只有房產(chǎn)證上的核準(zhǔn)面積才是受法律保護(hù)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
三、規(guī)劃上沒有的都屬違建，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被拆除
相關(guān)人士表明，將設(shè)備平臺(tái)變成自己家的房間是絕對不可以的，如果沒有經(jīng)規(guī)劃部門審批，自己任意改變房間的結(jié)構(gòu)，屬于標(biāo)準(zhǔn)的違建，要按規(guī)定拆除。另外，"偷面積"違反建設(shè)法規(guī)對于容積率的要求，如果"偷面積"成功，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補(bǔ)交土地出讓金的風(fēng)險(xiǎn)。
四、不入產(chǎn)權(quán)或購房合同無體現(xiàn)的贈(zèng)送面積都是不可信的
要知道，不入產(chǎn)權(quán)或購房合同無體現(xiàn)的贈(zèng)送面積都是"耍流氓"。
另外，贈(zèng)送面積一般是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的，所以一旦之后有拆遷、補(bǔ)助之類的，贈(zèng)送面積不算入其中，這一點(diǎn)應(yīng)在購房合同中寫清楚。除此以外，未列入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積無需繳納物業(yè)費(fèi)，因此在交物業(yè)費(fèi)時(shí)要看清楚標(biāo)注的面積。
最重要的是，大家在簽合同前，一定要把贈(zèng)送面積的條款正式載入合同中，這樣才能真正受法律保護(hù)。對于開發(fā)商的空口無憑的承諾一定要警惕。
五、判斷贈(zèng)送面積的"三個(gè)方面"
1、首先，購房者應(yīng)判斷開發(fā)商贈(zèng)送的面積是公用面積還是私有面積，如果屬公用面積，開發(fā)商無權(quán)將其贈(zèng)給單一購房者。
2、其次，購房者應(yīng)確定開發(fā)商贈(zèng)送的面積不影響其他業(yè)主的居住與使用，不能侵犯法律規(guī)定的相鄰權(quán)。
3、最后，室內(nèi)陽臺(tái)、露臺(tái)及設(shè)備平臺(tái)等特殊使用部分，購房者雖享有完整使用權(quán)，但在進(jìn)行改造時(shí)，也不能違反物業(yè)公約的約定。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請關(guān)注財(cái)經(jīng)365！