財經365訊（編輯 錢多多）繼去年10月對呈貢區實施2年限售政策后，3月1日，昆明樓市調控再次升級，不但調整新建商品住宅限售政策至3年，而且在繼續完善差別化住房信貸政策的同時，還將調整住房公積金政策。
而就在數天前，三亞有關部門也下發文件，規定新建商品住房項目備案價格不得超過去年2月份價格。另外，武漢市房管局日前就《武漢市新建商品房預售資金監管實施細則》公開征求意見，擬對全市新建商品房預售資金實行全程監管。業內人士認為，部分城市此時密集出臺樓市調控政策，可能更多的是出于穩定房價預期的考慮。
根據昆明市人民政府辦公廳下發的《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，在調整新建商品住宅限售政策方面，昆明將加強五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅游度假區房地產市場調控力度。其中，對主城二環路以內，呈貢新區以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區域內，購買的新建商品住宅實施3年限售政策。
同時，昆明將對主城5個區和5個國家級開發區的差別化住房信貸政策做出調整;調整住房公積金政策，住房公積金貸款最高額度下調為單職工繳存家庭30萬元，雙職工繳存家庭50萬元;調整公積金貸款首付比例，對繳存職工家庭首次使用住房公積金個人貸款購買住宅的，原則上最低首付比例為20%;對再次申請使用住房公積金個人貸款購買住宅的(含原有一套住房貸款已結清)，最低首付款比例不低于50%。此外，還將適時推出限價商品房，加大房地產市場整治力度，培育租賃市場等。
三亞下發的文件顯示，各區域已達到預(現)售條件的新建商品住房項目，申請辦理商品住房銷售價格備案總體均價和單套價格不能超過該區域2017年2月份同類型商品住房網簽均價和單套最高價;已辦理預(現)售的商品住房項目不能超過2017年2月份該項目網簽均價和單套最高價。之前備案價格超過以上標準的，須重新申請價格備案。非商品住房項目銷售備案價格應控制在合理區間。新政策還要求，嚴格按照備案價格網簽備案，銷售價格超過備案價格的不予網簽，降價銷售幅度不得超過備案價格的20%，備案價格原則上保持一年的穩定期，一年內不得調整。
武漢市房管局日前就《武漢市新建商品房預售資金監管實施細則》公開征求意見，擬對全市新建商品房預售資金實行全程監管，要求房地產開發企業在辦理商品房預售許可證前，申請開立對應的銀行監管賬戶，協助購房人將其全部房價款直接存入監管賬戶。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，昆明等城市的做法，可能會對其他省會城市有積極的示范意義。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，每年3月是政策窗口期，一些市場有過熱苗頭的城市出臺政策，體現落實地方主體責任。從政策內容來看，限售是這一輪三四線城市調控主流手段。此外，樓市調控的精準性越來越高，一個城市分不同措施，這是此輪調控的另一特。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！