財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）房?jī)r(jià)是漲是跌，任澤平曾說(shuō)過(guò)這么一句話：長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看政策。隨著人口的大規(guī)模聚集，大都市圈的房?jī)r(jià)只會(huì)越來(lái)越高。
而房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)的作用是相互的，看看北上廣深就知道了。如果房?jī)r(jià)真的降下來(lái)了，說(shuō)明國(guó)家的經(jīng)濟(jì)可能是在倒退，而那些買了房的人也難逃厄運(yùn)。
1、房子賣不出去，房地產(chǎn)商要倒閉
如果房?jī)r(jià)都降到大家都買得起的水平，那么實(shí)際上就是買房的人很少，這才符合正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，接下來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可就要哭了，沒(méi)有人買房，就沒(méi)有收入。
而房地產(chǎn)商的錢絕大多數(shù)都是借金融機(jī)構(gòu)的，要知道中國(guó)房產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)70~80%，還不起債的房地產(chǎn)商只能宣布倒閉清算，到時(shí)還會(huì)看到大量的爛尾樓。
2、相關(guān)行業(yè)受影響，危害經(jīng)濟(jì)發(fā)展
由于房地產(chǎn)涉及的上下游企業(yè)范圍廣，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，像水泥、鋼材、土地、建筑施工、家居和房產(chǎn)中介等這些相關(guān)行業(yè)無(wú)不受到影響。
除了相關(guān)產(chǎn)業(yè)，還有借錢給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銀行也要倒大霉，銀行的錢都是來(lái)源儲(chǔ)戶，資金出現(xiàn)缺口，銀行可能面臨倒閉的危險(xiǎn)局面。
此外，房地產(chǎn)、銀行及金融板塊占了股市20%以上的市值，樓市無(wú)人問(wèn)津的后果帶來(lái)的連帶效應(yīng)將直接導(dǎo)致這些板塊股票大跌，其他板塊相信也難以幸免，最后股市將面臨末日。
3、已經(jīng)買房的人還債壓力增大
對(duì)真正的房奴來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)慘跌無(wú)疑也是個(gè)壞消息。舉個(gè)例子，假如買了一套120萬(wàn)的房子，首付36萬(wàn)，剩余84萬(wàn)向銀行貸款，已經(jīng)還了14萬(wàn)之后，房?jī)r(jià)下跌，剩余房子價(jià)格小于70萬(wàn)了，但是在銀行還有70萬(wàn)的貸款，抵押物與借款不等值，這時(shí)候的還款壓力就會(huì)增加。
小小金融表示，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)影響很大，房?jī)r(jià)暴跌帶來(lái)的后果是無(wú)法預(yù)估的。正因如此，中國(guó)的房?jī)r(jià)很難降下來(lái)，國(guó)家只能設(shè)法讓它穩(wěn)定下來(lái)。除此之外，國(guó)家近年來(lái)加大了房地產(chǎn)去庫(kù)存、去杠桿的力度，就是為了預(yù)防房地產(chǎn)泡沫可能帶來(lái)的危害。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！