財經365訊（編輯 錢多多）房子是用來住的，不是用來炒的!2018年，請牢牢記住這句話!
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在2月的最后一天，有媒體報道稱，中信銀行暫停了北京地區200萬元以上個人住房抵押貸業務。除了暫停新增業務之后，連那些批復但還沒有放款住房抵押貸款，中信銀行也一律停止放款。
我們都知道對于商業銀行來說，但凡有利可圖，就不會輕易叫停，中信銀行突然強勢出手在一定程度上表明了其對未來房地產市場走向的研判，即不看好北京這樣的一線城市樓市了。
當然，中信銀行這樣做，不是拍腦袋的做法。根據統計局的數據，1月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落，本月比上月回落0.5個百分點。
猶記得，環京樓市，去年風光之時，引得無數人瘋搶;如今，多地跌去兩三成，仍舊無人問津。短短一年多時間，境遇天壤之別。
環京樓市是典型的概念炒作，既無經濟基本面的支撐，也無人口基本面的支持。這樣的市場安全邊際相對較弱，只要市場有一點風吹草動，這些地區都會率先下跌，而且一跌不復返。
事實上，北京樓市遇冷的現象在去年就已經有所顯現。2017年，北京二手房跌幅連續六個月居全國第一，某些區域的房價甚至已回落到2015年8月、9月水平。
可以想見，下一步樓市調控，不該放松的，絕不放松。北京房價的苦日子，或許還在后頭!
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與中信銀行一起到來的，還有這樣一個大消息：北京地區多家銀行首套房貸款利率再次上調，基準利率上浮10%目前占據主流地位;少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20%甚至30%。
根據融360的數據，2017年12月，全國首套房貸款平均利率為5.38%，環比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基準利率上浮10%的水平。
房貸利率如此大幅度的上調，對購房者意味著什么?對樓市意味著什么?想必各位心里都有一桿秤。
房貸利率收緊不是現在才有的事，早在2017年上半年就開始了。而開年以來，包括河北、安徽、廣東、江蘇等省份的多個地區首套房貸款利率有了不同程度的上漲，多個重點城市的首套房貸款利率最低上浮10%以上。
多地傳出房貸政策收緊的消息，各大商業銀行接連上浮房貸貸率，銀行對個人住房貸款收緊的信號越來越明顯。
利率上調就意味著，買房者每月還款也會隨之增長。如果以100萬元貸款作為基礎算一筆賬，首套房貸款利率上浮10%，那么每100萬元貸款每月就要多還1200元左右，更別說上浮20%-30%了。
以辦理300萬商業貸款、4.9%上浮30%計算，每個月還款本金達1.8萬，30年還款利息370多萬，本息合計670多萬。
而按照4.9%的基準利率，貸款300萬，30年還清，每月還款將近1.6萬。這意味著利息上漲30%，每月還款差額達到2000塊。30年還款利息總額多加100萬!呵呵，不管房價降沒降，反正買房花的錢是越來越多了!
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近年以來，銀監會已經三申五令：嚴防各路資金違規進入房地產市場，逐步降低銀行資金通過貸款、投資、理財、信托等渠道流入房地產市場的速度和規模。
不要以為這是紙上談兵，這次國家可是動真格了。曾經，在開發商和購房者的認知里，中國的房地產就是一個周而復始的彈簧，房價滯漲乃至下跌，只是暫時的，大漲、長期漲才是永恒的，從開發商到投機客們賭性泛濫。
無論是中信銀行，還是北京市，這幾招影響可是深遠。在房地產整個鏈條，玩的就是銀行資金。不論房地產企業拿地、建樓、開發、回款，還是個人住房貸款，都是銀行資金在撐著。
房地產商看似財大氣粗，其實背后是狐假虎威：銀行才是他們真正的金主;炒房客看似豪擲千金，不斷買買買，其實扒開他們的內囊看，他們手里的錢8成也都是借來的。
然而，現在強監管、去杠桿的令旗已經揮下。從來沒有哪一年，樓市各方資金，像今天這樣緊張。政策加碼，意在扭轉開發商和投機客的僥幸心理，讓他們趁早認清局勢：還是那句話，“房住不炒”!
無論如何，可以判斷的是：中國住房的歷史性轉折點確實已經到來了。中國房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠!一個以奮斗者為本的時代就要來了!想獲取更多財經資訊，請關注財經365！