財經365訊，在17年的時間里，用300萬起家的鏈家董事長左暉，迅速從起步時的幾家小門店，將鏈家發展為如今8000家直營店，達到交易額超萬億的規模。

　　此前有媒體報道，鏈家已與投資人約定了5年上市，而鏈家去年年底的估值約466億。市場公開資料顯示，鏈家有近40家大大小小的股東，但通過自身及所掌握的投資公司，左暉掌握著鏈家超過半數的股份。以此估算，左暉的身價已超過了200億元。

　　有人說，未來中國的房地產市場將很難見到規模龐大的開發商，逐漸進入存量房交易和資產管理的新時代。而左暉和他執掌的鏈家將成為這一轉型過程中，重要的參與者和見證人。左暉曾表示中國房地產一年的交易總額在12萬億元，中介行業的發展無論在廣度還是深度上都超過了當年的想象。但左暉看中的，還有另一個巨大的市場：正在快速成長的租賃市場。

　　在去年互聯網大會的演講中左暉透露，鏈家旗下的長租公寓品牌自如，每年約有100%（近一倍）的高速成長。“自如已經進入到中國的9個城市里面，我們很快會超過日本的大東建托，成為公寓住宅重要的提供商。”左暉表示。

　　1、交易額超萬億
　　“我們是做不動產線上和線下的交易平臺的。”2017年年底在烏鎮的世界互聯網大會上，鏈家集團董事長左暉如是介紹自己。

　　2001年成立鏈家時，1971年出生的左暉，在30歲時開始了其第一次創業。

　　用3年多的時間，首次創業的左暉很快在市場站穩了腳跟。從2001年用300萬元起家，到2005年用4年的時間，鏈家的門店從30家店迅速擴展到300家。

　　鏈家當下二手房業務的規模有多大？全國28個城市和地區擁有超過8000家直營門店，旗下經紀人近15萬。2015年鏈家6500億的交易額，超過了同一年京東4000億、美團2000億的業績總和。

　　2016年鏈家交易額超過萬億，凈利潤高達13.6億元。雖然2017年的業績目前還沒有披露，但將自己定位為不動產線上線下交易平臺的鏈家，過去兩年的業績恐怕讓很多上市公司也有一定壓力。

　　橫跨二手房交易、長租公寓、涉足金融并不斷加入互聯網基因，起家于房產中介，左暉用17年的時間將鏈家做成了一個枝葉龐大的體系。有人曾開玩笑說，鏈家幾乎快要形成一個以二手房為核心的帝國了。左暉此后曾表示，自己首次創業就成功，很大程度是因為自己比較幸運。

　　作為這個龐大體系的掌舵人，左暉正試圖讓鏈家獲得更大的發展。

　　鏈家集團一位人士2月28日向記者表示，左暉其實是個很低調的人，很少接受采訪。“鏈家快速發展，讓他前年和去年不得不出來面對媒體。”前述人士說。

　　2016年年初因上海門店隱匿房屋抵押信息事件，鏈家被推到了輿論的風口浪尖。面對公眾信任危機，當年5月左暉抵滬處理局面時，在對員工進行3個小時的演講中闡述了其關于公司治理的基本看法。

　　左暉認為，大多數所謂執行力出了問題，其實是因為戰略能力不夠、沒有說清楚、洞察力不夠。管理的落地、組織、績效與IT支持，被左暉認為是四位一體的基本功。

　　2018年剛開始，兩件事讓左暉再次成為關注熱點。

　　在其朋友圈，左暉透露鏈家將啟動“德佑”品牌的發展特許經營。這一舉動被同行認為是鏈家欲從線下切入，擴大門店規模和數量的戰略行動。而在進一步擴大市場份額的同時，也將加強與線上融合。

　　另一件事和錢有關。1月份鏈家非公開發行60億私募債，卻沒有說明這筆融資的用途，有媒體將其解讀為缺錢、補血。對于新年鏈家第一次融資，也有投資人士認為這是左暉為鏈家新一輪的擴張籌錢。

　　記者了解到，在快速擴張的背景下，左暉也在考慮今年是否要再次面對媒體和公眾，闡述其對鏈家未來的戰略。

　   2、加倉租賃市場
　　由左暉掌舵的鏈家得以高速擴張，不止是抓住了中國房地產市場快速發展的機遇，還與其獲得資本的支持息息相關。

　　在鏈家近40家的股東單名中，不只有去年入股如融創、萬科、招商這樣的地產公司，還有百度、騰訊這樣的互聯網企業。據了解，對鏈家投資的還有如新希望、光線傳媒、蘇州工業園這樣的產業資本，也不乏如諾亞財富、平安、中國人壽這樣資本大佬的身影。

　　有地產公司高層表示，左暉其實是一個口才極佳的人。中城聯盟的一些論壇，左暉擔任主持人的角色游刃有余。

　　然而口才并非左暉能將近40家股東匯集于鏈家最主要的原因。“發現大市走向，適時切入并能抓住最佳時機使自己處于風口，一家公司往往得以快速成長。”一家中介公司分析師說。

　　鏈家正試圖抓住中國城市化進程中繼存量房交易之后，另一個巨大的市場機遇。

　　基于現有團隊、立足于二手房交易的同時，正在興起的租賃嶄露頭腳，讓左暉看到了另一個龐大的市場。

　　“我們有一個愿景，就是讓租成為一種生活方式。”在左暉看來，人口在快速地向大中型城市圈集中，這個趨勢非常明顯。

　　這個規模有多大。3萬億。

　　在2017年互聯網大會的演講環節，左暉認為中國房屋租金的增長，在未來相當長一段時間里面會保持向上穩定的態勢。

　　“中國大型城市在過去5年時間里租金增長非常穩定，北京大概漲了96%，杭州漲了60%。從租金和人均收入的彈性關系，我們看10年的維度是1-1.2，彈性關系處于相當穩定的一個狀態。我們預計這一市場規模可能會增長到3萬億左右。”左暉說。

　　其實在去年長租公寓走熱之前，左暉在幾年前已經展開了布局。

　　左暉創業的第十年，2011年通過鏈家創建了名為自如的O2O長租公寓品牌，并在次年9月推出2.0租住產品。

　　2017年8月，自如發行了規模5億元，由中信證券發行的自如1號房租分期信托受益權資產支持專項計劃。與以往依靠固定資產抵押或租金收益為底層資產不同，自如試水的這一資產包中除了預付房租，還包括自如長租公寓的衍生服務收入。

　　左暉認為，用別人的房子解決自己的居住問題的人口，也會越來越多。“今天中國城市有22%的人是住在別人的房子里面，我們估計未來5到10年，這個比例會提高到35%。”左暉說。想了解更多財經資訊，請關注財經365！