財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）選房當(dāng)天開發(fā)商一般都會讓您交定金，這里要格外注意“定金”和“訂金”的區(qū)別，一字之差所代表的法律后果是不同的。“訂金”一般應(yīng)理解為預(yù)付款，交付“訂金”是先予履行債務(wù)的行為。“定金”是當(dāng)事人為擔(dān)保主合同而約定由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的錢款，屬于債務(wù)人向債權(quán)人履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款。
二者的區(qū)別在于：“訂金”只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還，但可以追究違約方的違約責(zé)任;而“定金”則不同，在商品房銷售中定金罰則同樣適用，即“因買受人的原因?qū)е聼o法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因?qū)е聼o法簽訂合同的出賣人應(yīng)雙倍返還定金”。
不過，定金罰則還有一個前提，那就是開發(fā)商必須在取得房屋合法的銷售證件后才能收取買房人的定金。簡言之，對于期房開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對外公開發(fā)售，才能收取買受人的定金。 因此，作為購房者還應(yīng)先搞清楚開發(fā)商是否有合法的銷售證件、是否有權(quán)收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開發(fā)商如果提前向社會發(fā)售房產(chǎn)，則買受人認(rèn)購時交納的只是保留金，購房者隨時可以選擇退房，退房后保留金如數(shù)退還，對購房者的約束力較小。此外，開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下收取客戶的定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的。
1、購房資質(zhì)審查
很多購房者在交了定金后認(rèn)為房子基本可以算是買到手了。但是現(xiàn)在買房要做購房資質(zhì)審查。具有購房資格的人需要提交購房申請書和相關(guān)資料，接受購房資格的審查。居民家庭在購買住房前，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口提交身份證、戶口本等相關(guān)審核材料的原件、復(fù)印件，以及擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。非北京戶籍但繳納社保滿五年的購房人，需開具個人所得稅完稅證明，可持本人身份證到受理其單位業(yè)務(wù)的稅務(wù)部門查詢完稅情況，包括納稅時間和數(shù)額，并可當(dāng)場打印證明。
資質(zhì)審查一般需要七個工作日，只有通過資質(zhì)審查了才具備購房資格;如果審查有問題，您將不能購買房子。還有一點(diǎn)需要注意，這個資質(zhì)審核有效期為15天，即15天內(nèi)必須做網(wǎng)簽，過期了就得重新審核。所以，如果您通過資質(zhì)審核沒有問題，符合購買資格請您盡快去辦理下一步的網(wǎng)簽手續(xù)，不要因錯過時間而沒有成功購買到房子。
2、貸款
買房動輒上百萬的房款并不是人人都可以一次性交付的，這里就要面對貸款問題。對于如何貸款，不同貸款方式之間的差別會在下面的章節(jié)中著重講解。
這里要提一點(diǎn)的是，購房者在選房時面對的是房屋銷售人員，但是貸款面對的是銀行，也就是面向主體不同。銷售人員只負(fù)責(zé)賣房，如果您貸款環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題沒有成功，那選房買賣也是無效的。想了解更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！