財經365訊（編輯 錢多多）雖然2018年前2個月，房企上市公司前三強業績都突破1000億元，又創下了歷史之最，但是這并不能代表未來，甚至不能代表房企一季度的業績。
實際上，2月份當月的房企銷售業績，已經暴露了房企上市公司業績高增長的階段已經過去，猛增只是強弩之末，接下來房地產企業業績頹勢似乎已經不可阻擋，今年一季度房地產行業行情恐憂。
據中國指數研究院數據，2月份上市公司前5強業績均告大幅度下跌，碧桂園2月份銷售額546.8億元，同比上漲35.3%，環比卻下降了20.9%;萬科2月份銷售額356億元，環比下降47.6%，同比去年也有所下滑。同理，銷售面積也都出現了兩位數以上的下降。
雖然2月份有春節的影響，但是銷售面積和銷售額出現如此大幅度的下降，卻是很多投資機構始料未及的。當然，從1-2月份的銷售額來看，房企業績同比增長幅度還是很大的，只是環比業績下降得厲害。
3月份，盛會開啟，房企們業績如何，大家都在拭目以待。但是一位多年從事上市公司投資分析的人士表示，決不能把2月份的房企業績當作個案。原因是，2017年房企業績突飛猛進，但是從2017年底開始，緊縮性金融政策開始顯現威力，這個時候，房企業績在2月份出現斷崖式下降，如果形成一種向下的勢能，進而形成了房地產市場的行情拐點，這個事情可就大了。
與房企銷售業績下降伴隨的是，房企普遍出現錢荒和錢緊的問題。最近，多家金融機構都接到了某知名房企的融資商詢，起步融資利率達到了10%以上，但是仍然少有金融機構敢于插手。
3月1日到7日，授米金融智庫統計的60家非銀金融機構(信托、資管、私募、交易所)發行的159個融資項目，涉及融資金額508億元，平均融資成本在11%以上。
這些項目融資投向還都是市政設施項目類，如果是房地產類，預計會在這個基礎上加5個點左右的利率成本。
多家房企在盡量拉高公司業績的同時，也都紛紛在資本市場上開始以發行公司債等方式進行融資。此外，降價促銷也成為一個風向。3月10日前后，環京地區幾家主要的房地產企業比拼降價促銷，最終導致環京市場瞬間暴跌20-40%的房價，血流成河。
3月份，如果金融機構不放松對房地產企業的融資管控，則恐怕房地產企業要面臨一季度的生死大考。屆時，3月份也是一季度業績的關鍵時點，預計除一線城市以外，其他城市的房價會出現一定幅度的下調。本來2018年上半年房地產行情預估就是低迷為主，開年再遇到降價信號的話，最終帶來的影響將是“開年不利”。
上述分析師說：“我們不懷疑房地產企業龍頭們持續規模擴張的能力，以及行業集中度進一步提高帶來的規模效應，但是從2018年第一季度的市場情況來看，的確不容樂觀。”想了解更多財經資訊，請關注財經365！