財經365訊（編輯 錢多多）樓市調控政策發生效應存在一定的滯后期。2012年的“雙限”調控措施出臺后，當年房價上漲的城市仍在增加，第二年效應開始顯現。直至2015年2月，銷售面積和銷售額同比降幅雙雙跌至最低點;同年3月，70個大中城市新建商品住宅同比價格均呈降勢。所以，有必要對調控政策保持耐心，而不是一味加碼、傷及剛需。
截至去年末，全國新建商品住宅施工面積52億平方米，待售面積4億平方米，共56億平方米。按全國城鎮人口近8億人計，人均7平方米。按當年銷售13.7億平方米計，即使不開工新項目，也可以持續銷售4年以上。盡管其中存在結構問題、不平衡問題，但只要抑制了投資投機性購房，上海二手房房價因供求關系變化而有所回落，就是大概率乃至必然事件。
除了樓市，股市也是猛龍每天都引以為傲的投資，猛龍炒股也很多年，深諳中國股市牛熊轉換的變化之道，也深知在這個市場里什么股票才能成為發大財的黑馬，這些年來無論稀土四劍客、中青寶、生意寶還是恒順電氣那些當年翻十倍的牛股，沒有一個不是在底部挖掘的，這種能力迄今仍是讓我值得驕傲的!關于個股的操作上，本人只對瘋狂的股票情有獨鐘，對弱勢股票不屑一顧，我一貫的操作風格就是快、準、狠。短線沒有30%的上漲潛力，我絕不會去浪費時間操作。最近這幾天我又挖出幾只主力高控盤埋伏的強莊個股，預計下周短線將會漲幅30%、中線漲幅50%強勁爆發。如果你目前還是不能抓到牛股的話，那就多留意文末關注猛龍專欄(msjg158)微好友，機會我給你!大家攜手發掘最新暴漲妖股，大家緊跟操作步伐，做到快人一步盈利!
此時需要反思的是，不管是為了自住還是為了炒房，為什么有些人不惜演一出“假離婚”、冒著弄假成真的風險，也要以首套房的貸款政策購買第二套房呢?關鍵就在于這些人對樓市的預期依然看漲。如果判斷調控會帶來房價回落，任何人都不會采取如此非常手段來搶購第二套房。
恒大春節前已經打響2018房企降價第一槍。自2月1日至2月28日，恒大全國樓盤88折優惠。雖然有知情人士對此澄清稱，恒大88折確有此事，但并非所有樓盤都可以88折。降房價是針對部分樓盤而言，不是所有城市也不是所有樓盤都參與降價。但市場冷意已經傳來。2018年樓市的成交量不容樂觀。而伴隨著“去杠桿”政策,銀行施壓資金壓力空前沉重,幾乎所有房企都渴望快速變現。恒大的舉動其實代表了中國絕大多數大中型房企的心思。
2018年將是房地產長效機制建立的關鍵年份，在2017年調控基礎上，2018年建立房地產平穩健康發展的長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系。在“房子是用來住的，不是用來炒的”的調控政策持續實施背景下，未來房價將維持穩中有降局面，房地產市場會真正回歸居住屬性。想了解更多財經資訊，請關注財經365！