財經365訊（編輯 錢多多）想要賣房子，首先要對房子進行評估，然后制定一個合理又能賺的房價。房價可以怎么定呢?跟開發商學習怎么定房價肯定不會錯。所以，小小金融就來告訴你開發商怎么定房價。我們先來看房價是怎樣構成的。
一、房價的構成是什么?
決定商品房價格因素很多，其中主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發費用、市政公用設施費用以及各種稅費和開發商的利潤。
一般來說，建房成本中土地費用約占20%，拆遷安置費用約占10%～20%，房屋建筑安裝費用約占20%～30%，市政設施費用占10%左右，各項稅費約占20%。在此基礎上，還要加上20%左右的開發商利潤，從而構成商品房的售價。一些大城市的高房價還來源于高昂的征地拆遷安置費用。同時一些開發商的高額利潤也是造成高房價原因之一。
總體來說，房價大致可分為四大部分：
1.土價成本：包括土地出讓金以及相關費用，如郊區的耕地補償、勞動力安置、城區的拆遷周轉費等;
2.建筑安裝費：如設計、招標、監理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎設施費(七通一平費)，甚至大市政費、四源費、用電權費等也可折算在建安裝費里;
3.開發商經營費用：包括管理費、銷售經營費及融資利息等;
4.開發商經營利潤。
二、房產開發商是如何定價的?
1.成本加成法(開發成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價格)
開發商開發物業當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發商一般在成本的基礎上加以適當的利潤來確定房價。
2.市場比較法(以周邊市場同類型物業作參考，定出一個合適價格)
這是市場上使用多也符合市場行為規則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法。總體市場影響區域市場，通過自身物業的相關指標(如綠化、小區配套、朝向、房型設計等)，與周邊相關物業指標進行對比，得出雙方在物業的優劣比較，再相應定出一個價格。因此，同一區域物業的價格都會在一個相差不多的范圍內。區域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！