財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）在廣大的購(gòu)房者中，有相當(dāng)一部分人并不熟悉購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)，一些利益熏心的開(kāi)發(fā)商就會(huì)利用這一弱點(diǎn)，在房屋質(zhì)量上偷工減料或者在關(guān)鍵手續(xù)上模糊概念，從而達(dá)到節(jié)約成本以及掩蓋致命缺點(diǎn)的目的。但是這與購(gòu)買普通的日用品不同，動(dòng)輒幾十萬(wàn)、數(shù)百萬(wàn)，耗盡全家心血的房產(chǎn)真的容不下半點(diǎn)瑕疵。那么，什么情況下購(gòu)房者可以選擇退房重新買呢?退房的流程是什么呢?
一、開(kāi)發(fā)商五證不全
五證是證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開(kāi)發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。這種情況下購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
二、私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)
商品房預(yù)售后變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致變更后的商品房的套型、朝向、有關(guān)尺寸等不符合購(gòu)房者當(dāng)初決定購(gòu)房時(shí)的意愿，這實(shí)質(zhì)上是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的一種侵害。而且在購(gòu)房者不知情的情況下，開(kāi)發(fā)商是不能私自更改房屋規(guī)劃的，比如房子的戶型、朝向、面積等。一旦開(kāi)發(fā)商更改，就直接構(gòu)成違約。購(gòu)房者有權(quán)提出解約，讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
三、逾期交房
開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，如果是因?yàn)槭┕みt延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，購(gòu)房者沒(méi)必要退房，只需要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任即可。如果是由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，購(gòu)房者可以選擇立即退房，如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，購(gòu)房者還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)購(gòu)房者的利益。
四、重大質(zhì)量問(wèn)題
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，后者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，當(dāng)新房出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，可以退房，并且向開(kāi)發(fā)商索賠。需要注意的是，是否屬于重大質(zhì)量問(wèn)題，需要專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)綜合評(píng)定。
五、面積差超過(guò)3%
當(dāng)開(kāi)發(fā)商交付的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符時(shí)，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，不予支持;
2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
買房不易，退房則更難，但如果出現(xiàn)上述情況，購(gòu)房者是可以要求退房的，并且有明確的法律條文支持。想了解更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！