財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）2017年，在我們常吐槽的新一線城市中，武漢是經(jīng)常被提及的。
捆綁精裝修，茶水費(fèi)，全款買房等等，很多剛需就這樣白白損失了購(gòu)房機(jī)會(huì)。
但今年情況有點(diǎn)不同。在保護(hù)剛需上，武漢今年的動(dòng)作要領(lǐng)先很多新一線城市。
前幾天，武漢發(fā)出了一則通知，要求備案均價(jià)低于1.8萬(wàn)，建面不超過120平米的樓盤，必須采取公證搖號(hào)的方式賣房，而且必須保證4成的房子被用于優(yōu)先選房。而參與優(yōu)先選房的人必須在武漢獲得購(gòu)房資格，且近3年內(nèi)在武漢無住房交易記錄。
看懂了嗎?武漢今年要為無房的剛需家庭兜底，確保4成的房子被剛需買走。
在全國(guó)各地都重點(diǎn)發(fā)力租房市場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)租房落戶的時(shí)候，武漢在這個(gè)時(shí)候劃出一部分的房源專供剛需，這個(gè)誠(chéng)意很大了。
這還不夠，武漢還有更多的規(guī)則來幫助剛需買房。
比如在一份關(guān)于“全過程監(jiān)管”的通知中，開發(fā)商預(yù)售前上報(bào)銷售方案，獲批后不得改動(dòng)，在申請(qǐng)預(yù)售證前，還得簽承諾書，承諾規(guī)范開展銷售活動(dòng)。開發(fā)商獲批預(yù)售證后必須10日內(nèi)一次洗全部公開銷售，銷售時(shí)間必須在9點(diǎn)至20點(diǎn)之間。人數(shù)多于房源的項(xiàng)目，應(yīng)該采用公正搖號(hào)的方式買房。相關(guān)懲罰措施則是將房企記入信用檔案，并凍結(jié)資金。
全過程無死角監(jiān)控，開發(fā)商再搞什么小動(dòng)作真的很難了。
剩下一個(gè)問題就是，房?jī)r(jià)低于1.8萬(wàn)的項(xiàng)目才會(huì)要求4成的房子優(yōu)先賣給剛需，那么房?jī)r(jià)低于1.8萬(wàn)有希望增加嗎?
3月17日，我們注意到長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)上有一篇文章，標(biāo)題是《市房管局黨組書記、局長(zhǎng)鄧萬(wàn)想:一把尺子量到底頂住壓力穩(wěn)房?jī)r(jià)》。
這篇文章大家可能不愛看，但其實(shí)里面干貨非常多。
一起來看看我認(rèn)為的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn):
1、“2016年6月，率先提出要強(qiáng)化商品房預(yù)售許可管理，明確了月均漲幅不超過100元/平方米的要求。”
2、通過不斷的思考和探索，總結(jié)提出了“三同五比照”的價(jià)格指導(dǎo)措施，即同地段、同品質(zhì)、同價(jià)位，比照土地成本、比照建安成本、比照財(cái)務(wù)成本、比照適當(dāng)利潤(rùn)、比照其他因素。
這篇文章如果結(jié)合去年11月份湖北省住建廳的一則通知，會(huì)有更多收獲。在這則通知里，湖北要求各市新房銷售均價(jià)不超過1-10月份的水平，而且要求2018年新房均價(jià)必須與人均可支配收入增速相適應(yīng)。
這些信息綜合起來，就是開發(fā)商已經(jīng)只能被動(dòng)接受，給你一個(gè)價(jià)格，要賣就賣，不賣就不壓著你的預(yù)售證，再壓減備案價(jià)。在這種情況下，開發(fā)商捂盤就等于將自己置于險(xiǎn)境。
此外，按照房地產(chǎn)開發(fā)周期計(jì)算，今年會(huì)有不少高價(jià)地入市，按照“三同五比照”的定價(jià)策略，價(jià)格也可能略貴，進(jìn)而推漲房?jī)r(jià)。
為了對(duì)沖價(jià)格上漲壓力，或許會(huì)有更多地段遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子入市，比如四環(huán)周邊的房子，事實(shí)上這些地段已經(jīng)是剛需買房的主要區(qū)域了。所以，單價(jià)低于1.8萬(wàn)的剛需房數(shù)量應(yīng)該是不少的。
地段雖然遠(yuǎn)一點(diǎn)，但給剛需的房源卻有可能更多，對(duì)于武漢這種級(jí)別的城市來說，已經(jīng)挺難得了。想了解更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！