財經365訊（編輯 錢多多）現在購買的新房大多都是期房，在選房前，只能通過售樓人員的講解，以及對沙盤圖、樣板間的了解才對房子有個大致的印象，所以，通常在收房的時候會覺得跟自己的期待有點落差。那么，開發商都有哪些小心機需要我們注意呢?那就跟著小編來看一看吧!
1、高端的售樓部不能代表其項目產品
客戶對樓盤的印象來自于售樓部，所以，很多開發商都會把售樓部的設計裝潢搞得很好，以便給客戶留下好印象。不過，這些跟項目產品并沒有太大的掛鉤，想更詳細的摸清樓盤的情況，還得從其他方面多加了解。
2、沙盤區位圖與實際不一定相符
在售樓部看沙盤圖的時候，感覺樓盤都很精美，非常讓人心動。售樓員在講解的時候通常只會給你介紹各種亮點，而把其他的一些不足忽略，所以，你在心中一定要有自己的一把稱。
3、樣板間的小心機
買期房的時候不免要去看樣板房，畢竟人對眼睛的信任度要大于耳朵。精致的樣板房讓人增加了購買房子的欲望，所以，樣板房的設計都是花了心思的。不過，并不是每套房子都跟樣板房一樣吸引人哦!
4、低價格優惠不可信
很多的樓盤在出售時都會搞一系列活動，比如什么首付幾萬起啊，每平米又多少元起啊等等。但是，你要看清楚了，價格后面還跟著一個“起”字呢!售房人員還會貼心的說為購房者爭取更大優惠，其實這只是做個表面功夫，購房者不可輕易相信。
5、必須知道開發商是否具備“五證”
“五證”指的是房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、商品房銷(預)售許可證和建筑工程規劃許可證。
6、必須要求使用規范的合同文本
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的少有必經程序，而且這種狀況往往會使購房者陷入訂金糾紛。
7、查驗有關證明文件
買期房流程必須要查看開發商是否有預售許可證，而且必須要確認自己所要購買的房子在預售范圍內，買現房必須要審查開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
8、買期房必要注意建筑面積上面的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還必須要填上套內面積和公用分攤面積等信息。
9、買期房要約定資訊條件時限和資訊條件
我們常說的交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是產權過戶。
10、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
11、注意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
由于期房是先付款后交房，所以在期房購買流程中需多留心，購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。好了，以上是小編為大家介紹的關于購買期房的一些注意事項，希望能給大家帶來幫助!想了解更多財經資訊，請關注財經365！