財經365訊（編輯 錢多多）社會一直熱議的房地產稅終于有了實質性動向，在2018年兩會《政府工作報告》中提出，要“穩妥推進房地產稅立法” 。那么，房地產稅到底是個啥？是怎么操作的，又將怎樣征收呢？
什么是房地產稅？
房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在中國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地稅、方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。
房地產稅&房產稅一樣嗎？
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權人征收的一種財產稅。
房地產稅和房產稅只有一字之差，但內容卻不相同，簡單的說，房地產稅是關于房子的有關稅種的整合，而房產稅類似于物業稅的性質，房地產稅包含房產稅。
為什么要收房地產稅？
對政府：可靠的財政收入
開征房地產稅，無疑是一項可靠的財政收入，可以不必在意當地房地產業是否過熱或過冷，因為它是財產保有稅。且房地產稅是直接稅，比間接稅更有利于發揮調節收入分配差距的功能。
對者：遏制房地產的需求
房地產行業，可以說是一個暴利行業，房價越高，利潤越高。而房產稅的到來，從消費環節的前期一次性征稅，逐漸轉向保有環節的征稅。如此將提高持有成本，降低去 預期，從而遏制房地產的需求。
對剛需人群：減少大多數老百姓稅收負擔
房地產稅主要是調節人群收入狀況，可以讓更多高收入者、富裕者繳納更多稅收，為大多數老百姓減少稅收負擔，在實際運行中具有明確“削富濟貧”效果。一方面可以將以往開征的多種間接稅負擔并入房地產稅稅種，減少大多數老百姓的稅收負擔；另一方面，作為直接稅，房地產稅的稅負不能輕易轉嫁給別人。
對樓市：房地產稅可減少房價泡沫
長期來看，房地產稅制度是使房地產市場健康運行的制度建設，對于房價來說，它是使它更沉穩、減少泡沫的一個配套條件。但總體來說，房地產稅制度建設不會改變中國在城鎮化發展水平上從低走高，這個比較長期的歷史過程中間，這個上揚曲線的基本模樣基本不會改變。
房地產稅將怎么征？
有消息人士曾表示，“目前，房地產稅以面積為單位的征收方案已經基本獲得通過。”東部某省財稅系統內部人士表示，按照征稅原則，在起征點的設置上，以面積計算起征點比按套數征收更容易計算，也更顯公平合理。
據這位內部人士介紹，房地產稅征收與其他稅種類似，也將有“免征”部分，即個人或家庭在“免征面積”以內的住房，則可不繳納房地產稅。同時，由于房地產稅屬于地方稅種，“免征面積”也將根據地方住房情況針對性劃定。
“豁免征收面積”以房產稅為例，2011年，上海和重慶兩地率先試點向居民住宅征收房產稅。當時，上海的住房面積即設置為60平方米，也就是說，一家三口的免征面積為180平方米。如果那么家住房面積不超過180平米，則不需要繳納房產稅。
在之前，國務院發展研究研究員倪紅日表示，房地產稅改革要把現有的房產稅和城鎮土地使用稅合并起來，已確定無疑。這則意味著，房地產稅將增加房地產保有環節的稅負，而且是以房地產的評估值為征稅基礎，其他諸如土地稅、契稅等暫不納入。想了解更多財經資訊，請關注財經365！