財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）租客勢必會成為一個很大的群體，如何保證這部分人的居住和利益，是需要考慮和解決的問題。
宦葉飛
房產(chǎn)調(diào)控實施一年以來，房價確實降了，北京通州區(qū)部分路段的二手房價從2017年每平米接近6萬，已經(jīng)下降到了每平米45000元左右。
房價雖然在下降，但是奇怪的是房租今年卻漲了，而且漲了不少。
Z一直租房居住，房租每月3800元，房東也一直沒漲房租，但是今年開年房東就流露出了不想出租的意思，Z也心領(lǐng)神會。每個月多出600元以后，也就是一個月4400元租金，房東愿意繼續(xù)續(xù)租。
房產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)防炒房者入市，但也確實阻礙了一些剛需購房，比如Z一家因為沒有繳滿通州的三年社保，沒有購房資格，所以只好繼續(xù)租房居住。
跟Z有同樣遭遇的還有X一家。
X一家有一套小的住房，但是賣了以后在通州就沒有資格再買，考慮到孩子就近入學(xué)，于是決定就在學(xué)校附近租房居住，他們也一直在尋找價位合適的房子。
如此嚴(yán)苛的購房條件，很多人都不夠資格。非京籍必須同時滿足在北京繳納滿五年社保在通州繳納三年社保才可以在通州購房，大部分人工作都不在通州，所以只能去市區(qū)，但是市區(qū)房價又很貴，通州房價低吧，自己也買不了。
剛畢業(yè)來北京工作的年輕人也會首選房租相對便宜的通州居住。
所以租房大軍就這么一年年沉淀了下來，租房市場是越來越緊俏，房租也一直節(jié)節(jié)攀升。
如此下去，房租也許會繼續(xù)上漲。
大多數(shù)人翹首期盼的公租房還沒有入市，這個時間段里是不是可以考慮出臺保障租房者利益的相關(guān)政策?比如約定房租漲幅，不可隨意漲價，不可隨意趕走租客。
H一家也是一直租房居住，家里兩個孩子，四個大人，今年房東突然間要賣房，叫H一家趕緊搬家騰房，H一家手忙腳亂地找了一個房子迅速搬家，卻正值開年房租上漲，弄得一家子火氣都很大。
很多租房的人都擔(dān)心這一天：房東突然說不出租了。很多人不愿意租房居住拼死買房就是因為這個原因。
Y一家今年正好拿到了工作居住證，能夠享受到京籍居民購房資格，于是跟親戚借錢湊夠了首付，決定買房，而他們買房的原因就是因為一年之中搬了四次家，因為房東的原因，心力交瘁，再也不想再過被驅(qū)趕的日子，于是砸鍋賣鐵也要擁有一套自己的住房。
如此嚴(yán)苛的限購條件下，租客勢必將會成為一個很大的群體，如何保證這部分人的居住和利益，是需要考慮和解決的問題。
現(xiàn)在大部分城市都已經(jīng)開始意識到人的可貴，都在發(fā)起搶人大戰(zhàn)，源源不斷流入的人口預(yù)示著這個城市源源不斷的消費和收入，但是如何吸引到年輕人，年輕人又是一個剛性的租房需求者，如何給年輕人提供一個良好的居住條件，解決了這個問題，才能讓投奔這個城市的年輕人才后顧無憂。
公租房確實是一個美好的事物，但是在我們交通便利的地段有多少空間留給了公租房呢?大部分都已經(jīng)被開發(fā)成了商品房小區(qū)，在一下子提供不了那么多公租房以前，居民的自有住房出租也給旺盛的租房需求解了燃眉之急，自有住房出租也是租房市場的一個重要組成部分，如何用法律法規(guī)規(guī)范這個市場，是需要解決的問題。想了解更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365!