財經365訊（編輯 錢多多）住在上海靜安寺附近的小張最近十分的糾結，他所住的地方房租要漲了，自己想要再和女朋友一起找個市中心的一戶室房子就要多花不少錢了，但是另一方面，他現在終于符合購房資格了，中介都在勸他干脆湊一湊錢，自己買套房子住算了。所以，到底是繼續大手大腳花錢住在租的房子里還是勒緊褲腰帶自己買房呢?這個問題讓小張難以決定。
最近不少熱點城市的房價都得到了有效的控制，小編從房地產中介處了解到，目前對于剛需族來說是一個不錯的買房時機，不少城市非核心區域的房子價格都有一定的下調。那么，是哪些原因造成了房價的下降呢?小編今天就來和大家詳細聊聊這個問題。
一、管理層對炒房行為出重拳打擊
怎么樣才能讓房子降下來呢?專家表示，思考這個問題的時候，我們不妨采用逆向思維，先想一想房價為什么會上漲。
在長達十年的時間里，我國的經濟發展速度很快，所以一定程度上，房價的上漲其實也有通貨膨脹的速度。但是，對比其他商品，我們就能發現房價上漲的速度更加快。因此，專家指出，造成我國高房價的重要因素其實就是炒房。
為了讓房價降下來，從去年開始，管理層就加大了對于炒房行為的打擊力度。在北京、上海這樣的一線城市，管理層制定了十分嚴格的限購政策，從源頭上就讓炒房者無法購房。此外，管理層出臺的限售政策也使得炒房者不能隨心所欲地賣房套現，可以有效打擊炒房行為。
在各類對于炒房行為的打擊政策落地之后，熱點城市的房價也有效降低了。
二、分流“剛需”，讓租房者也能住的好
此前，對于不少從小城來到一二線大城市工作的年輕人來說，租房是一件十分痛苦的事情。房東可以隨意漲租金，合租的環境差、人口混雜，也存在這各種各樣的安全隱患。這樣一來，不少人就被迫成為了剛需，不得不背負著巨額的房貸過著辛苦的生活。
從今年開始，管理層推出的租賃房就能夠滿足這一類人的需求，讓他們能花費較少的錢享受到高品質的租房生活。當這一部分“偽剛需”被轉化之后，房地產需求端的數量將會減少，房屋的價格也能有一定程度的下降。
三、收緊銀行資金，讓多套房購房者不再買房
管理層放出的第三個大招就是收緊銀行貸款了。金融信貸政策收緊之后，首套剛需型購房者受到的影響其實有限，但是已經購房的二套房、三套購房者會受到很大的影響。
因為管理層的調控措施，這些已經持有房產的人就有可能無法再從銀行貸款買房，或者房貸利率很高，那么有部分有房者也會房企買房計劃。買房的人少了，房價也會有效下降。
總結完這三個降房價“大招”，房價是降還是漲了?剛需或許心中已經有數了，那么在這種情況下，小編也要恭喜剛需族，或許離買房夢又近了一步!與此同時，小編也想提醒一下炒房族們，目前炒房風險已經很大了，如果現在還準備入場的話，一定要謹慎。想了解更多財經資訊，請關注財經365！