財經365訊（編輯 錢多多）有人認為，當前中國房地產市場的政策調控，其基本特征是“差異化”。即各個城市的調控方式及辦法越來越不同，不僅“因城施策”，而“因區施策”。因為，2018年政府工作報告指出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。”3月19日，在全國兩會“部長通道”上，住房和城鄉建設部部長王蒙徽表示，下一步的工作將堅持調控的目標不動搖，力度不放松，他還強調，要將建立和完善差異化的調控政策體系。
正因為政府強調的房地產市場調控是差異化的調控，所以，今年以來，包括蘭州、三亞、淄博、濟陽等13個城市發布了樓市調控的新政策。其中大連、淄博、衢州等地，差異化調控從“因城施策”升級為“因區施策”。
比如，3月21日，大連市政府發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，對住房限購進行分區調控。為防止房價過快上漲，將中山區、西崗區、沙河口區及高新園區列為限制區域。對大連市戶籍居民家庭與非戶籍居民家庭進行區分限購。在差別化住房信貸政策方面，將中心城區單人住房公積金最高貸款額度由45萬元下調至40萬元。但是，在此政策出臺之前，中國房地產協會發布中國房價行情顯示，大連3月房市平均單價為每平方米13，486元，環比上升1.52%，同比上升32.91%。大連的房價一年上漲了32%以上了，政府才出臺這種不痛不癢的房地產調控政策，對購買住房者“因區限購”，公積金貸款限購下降5萬元，不僅不能夠起到遏制房價上漲的作用，反之，還可能成為一種投資者住房購買的饑餓營銷。
還有，有報道稱，今年以來，這樣的差異化的調控，不僅大連在實施，而且阜陽、昆明等地出臺的調控政策表明，“限售”范圍進一步拓展。目前沒有出臺限購或限售政策的二線城市僅剩哈爾濱、呼和浩特、銀川、西寧、拉薩和烏魯木齊6城;更進一步的是，今年的樓市政策限售政策下沉到三四線城市及縣區。真是太好玩了，所謂的房地產嚴厲調控已經兩年多了，但是這些城市房價越是調控越是漲得快，如大連這樣，這是那碼子房地產調控，不都是各城市的房地產市場饑餓營銷嗎?
而且從最近國家統計局公布的數據所顯示，1-2月份國內的房地產銷售總金額同比增長15%以上，比銷售面積增長快于近10個百分點，可銷售住房銷售面積下降。這些情況都表明，中國房地產調控去庫存化早就成了一個笑話，今年政府工作報告不提了。而住房銷售金額在2016年及2017年高速增長這樣的一個大基數上，又出現15%以上的增長，也就意味著國內多數城市房價還在不斷地上漲。這就是政府房地產調控目的是要遏制房價上漲，但這種房地產調控則是讓不少城市的房價越調控越漲得快，開始是一線城市瘋狂上漲，現在則是蔓延全國各地房價普遍上漲，甚至三四線城市。比如，大連房價調控兩年后，其同比仍然上漲32%，并且現在還要出臺所謂的嚴厲調控政策，還說什么房地產差異化的調控。
另外，面對這種差異化的房地產調控，不少城市正在采取各種放松這些不痛不癢的房地產宏觀調控。比如，東部沿海的一些城市就以引進人才的方式，讓早些時候出臺的所謂限購政策放松。比如，這些城市新的規定，凡是大學畢業生到這些城市工作，就不受當地社保繳交年限的限制，沒有繳交當地的社保可以進入市場購買住房。比如青島等城市目前都在這些方面全面放松。而青島2017年房價同比漲幅則是全國較高的。
有人認為，城市內部各個區域的房地產市場分化態勢明顯，根據不同區域的市場情況進行調控，將成為未來城市差異化調控的發展方向。也就是說，當前所謂的房地產調控差異化調控，而且這種差異化的調控越來越細化，看上去很美麗及動聽，但這些房地產差異化調控政策從根本上沒有讓房地產市場回到“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”這個市場定位上，各地政府的差異化房地產調控不是讓過高的房價逐漸回歸理性，回到消費為主導的市場，而且是不斷鼓勵投資者進入市場，讓各地房價不斷推高，全國的房價還在普遍上漲。房價推高后又出臺什么調控政策，以此來應對中央政府。這樣下去，肯定會讓全國的房價還有普遍上漲，房地產市場的風險增加，而不是反之。想了解更多財經資訊，請關注財經365！