財經(jīng)365訊（編輯 錢多多)過去的樓市發(fā)展經(jīng)驗已經(jīng)告訴我們了，中國樓市是一個政策性樓市，在影響房價走勢的各個因素里政策是最核心的因素，而在所有的政策中對房價影響最關(guān)鍵的因素就是信貸政策，可以說信貸政策就決定了房價的走勢，房地產(chǎn)行業(yè)信貸的寬松與否是房價能否漲價的關(guān)鍵所在。而在目前信貸明顯收緊的背景下，未來的房價想要上漲的可能性很小，甚至還會平穩(wěn)下跌。
從去年開始各大銀行都在實施緊縮性的信貸政策，而在銀監(jiān)會舉行的2018年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會議上銀監(jiān)會也表示了，在未來的一段時間里將繼續(xù)防控金融風(fēng)險，控制居民杠桿率的過快增長，繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化。言下之意就是要收緊對樓市資金的供應(yīng)，進一步收緊信貸政策。
銀行收緊信貸政策最明顯的表現(xiàn)就是房貸利率的不斷上漲。筆者還記得在2015年的時候不少銀行的房貸利率都有八折優(yōu)惠，最少也能有個九折優(yōu)惠。但是到了現(xiàn)在銀行的各種利率折扣都消失不見，不光是折扣沒了現(xiàn)在買房還有承受額外上漲的房貸利率，根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，目前銀行首套房貸款利率已經(jīng)漲到了5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.14倍。
筆者一位在銀行負(fù)責(zé)信貸工作的朋友就跟筆者說過這么一句話：“現(xiàn)在規(guī)模很緊張”，這句話的意思就是現(xiàn)在銀行的信貸資金其實也很緊張。事實上隨著國際貨幣環(huán)境不斷寬松，特別是在不久前美聯(lián)儲宣布加息25個基點之后，人民幣外流壓力進一步增加，銀行的錢就更緊張了，借貸成本也明顯增加，這也讓很多銀行繼續(xù)收緊房貸，未來一段時間里還會有越來越多的銀行上調(diào)房貸利率。
說實話房貸利率的上漲的確是給部分購房者帶來了更大的買房壓力，但是從更大的方面來說，房貸利率的上漲卻是在保護剛需購房者的利益。畢竟隨著信貸政策的收緊，炒房成本的增加，炒房者已經(jīng)逐漸的退出樓市，現(xiàn)在市場上的房價已經(jīng)變得越來越穩(wěn)定了，而且一線城市的房價也出現(xiàn)了很大的下跌，那些前期被炒作起來的城市房價也出現(xiàn)了暴跌，比如環(huán)京樓市燕郊地區(qū)。
在筆者看來，隨著信貸政策進一步收緊，在貸款難度保持不變的情況下，房價會越來越表現(xiàn)出穩(wěn)中有降的走勢，這對于所有想要買房的剛需來說都是一個大大的好消息。而且除了信貸政策抑制房價之外，在“房住不炒”的大前提下，隨著供給端和需求端越來越平衡，未來大家買房只會越來越簡單。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！