財經365訊（編輯 錢多多)海南省發(fā)布《關于做好穩(wěn)定房地產市場工作的通知》，宣布非海南省戶籍家庭只能買1套住房，且首付不得低于七成、自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓、在限購區(qū)域買房須提供5年以上的社保或個稅繳納證明。

　　此前數(shù)天，3月28日，深圳“三價合一”政策正式落地。同日，杭州市宣布將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度;3月30日，西安市跟進，出臺公證搖號買賣新房。

　　短短4日，已有4個城市發(fā)布調控新政。第一財經不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2018年至今，已有超過10個城市出臺樓市調控新政。近期年報出爐之際，多家房企在業(yè)績發(fā)布會上表達了同樣的想法，房地產調控將常態(tài)化。

　　目前，房地產調控范圍與力度還在持續(xù)擴大，暫未看到放松跡象，在長效機制未出臺之前，限制性的調控措施將承擔起引導樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的主要任務。

　　1、4日4城發(fā)布調控新政

　　2016年10月，全國范圍內的調控政策接連出臺，來引導市場過熱的成交量價以平穩(wěn)健康發(fā)展。經過了2016年第四季度和2017年全年的消化后，目前政策仍在優(yōu)化、加碼。

　　先是1月5日，蘭州市發(fā)布《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監(jiān)管有關工作的通知》，對區(qū)域性限購政策進行調整，如取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)等偏遠區(qū)域的住房限購政策，而城關區(qū)、七里河區(qū)的住房繼續(xù)實行限購政策，此外對城關區(qū)、七里河區(qū)等區(qū)域的住房實施3年限售政策。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，差別化調控從“因城施策”向“因區(qū)施策”進化，調控越來越深入且具體。嚴躍進判斷在二季度繼續(xù)進行管控也將成為市場趨勢。

　　蘭州之后，昆明、三亞、淄博、大連、阜陽等多個城市陸續(xù)發(fā)布新的調控政策。

　　3月28日，深圳市“三價合一”正式落地，要求建立信息互通查詢機制，規(guī)范購房融資，遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象。

　　所謂“三價合一”，指的是二手房交易中涉及的貸款評估價、網簽備案合同價、房管局計稅評估價，三個價格將不再“各自為戰(zhàn)”，銀行將以網簽價和銀行房屋評估價的最低值作為貸款評估額度依據(jù)。

　　自2016年10月至今，深圳新房每月成交均價均呈現(xiàn)環(huán)比下降，已連跌17個月。此政策的落地帶給業(yè)界的震撼可想而知。不過“三價合一”針對的是目前市場不規(guī)范的“陰陽合同”和“高評高貸”行為，其作用不如限購限貸政策影響面廣，但也足以警惕市場上投機投資行為的死灰復燃。

　　戴德梁行深圳公司指出，“三價合一”意味著二手房買家的貸款額(多付首期款)減少或多交稅費，提高了交易的門檻，短期內對二手交易量會有一定程度的影響。但從中長期來看，“三價合一”是一種規(guī)范管理、維護市場秩序的行為，有利于房地產市場的穩(wěn)健發(fā)展。

　　同為3月28日晚，杭州市針對市場出現(xiàn)的炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為，發(fā)布《我市將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度》，表明將采取公開搖號全程公證的方式來規(guī)范市場銷售行為。

　　兩天后，西安市跟進搖號政策，明確意向購房人數(shù)多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監(jiān)督，嚴禁內部預留房源或設置全款優(yōu)先選房等限制性條件。

　　2、對市場謹慎樂觀

　　如果說“三價合一”、“搖號”是限購、限貸、限價、限售等主要調控措施之外的輔助性手段，不夠顯性，那么海南省的調控新政算得上重磅。

　　3月31日，海南省宣布非省戶籍家庭5年限購、5年限售、首付不得低于七成、只能買1套住房，被業(yè)內稱為“最嚴調控”。

　　同日稍晚，海南省發(fā)布《關于進一步完善我省住房保障和供應體系的意見》，要求推進公共租賃住房、共有產權住房、棚戶區(qū)改造、住房租賃市場的工作，“按照本省居民的基本性需求由政府來保障，投資性需求靠制度來限制，省外享受性需求由市場來調節(jié)的思路，進一步完善住房保障和供應體系。”

　　而無論是“三價合一”還是搖號、限購、限售，都是中短期內調控政策的作用力，主要是為避免投機投資、鉆規(guī)則漏洞而帶來的不平等的社會問題，它們將在長效機制出臺之前進行干預和適度保障。

　　根據(jù)十九大和兩會精神，國家仍堅持“房住不炒”的定位，強調加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，支持居民自住購房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對變動情況進行解讀，2月，一線城市新房價格同比下降0.1%，二手住宅價格漲幅連續(xù)17個月回落;而二線城市新房和二手住宅價格同比漲幅分別擴大0.4和0.1個百分點，三線城市同比漲幅也分別比上月擴大0.4和0.1個百分點，整體呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢。

　　在3月底舉行的多場房企2017年業(yè)績發(fā)布會上，多家企業(yè)管理層均認為房地產調控將常態(tài)化，并以此為出發(fā)點安排新一年的銷售目標和節(jié)點。

　　深圳控股董事會主席呂華表示：“國家明確提出‘房住不炒’，支持住房租賃市場的發(fā)展，整個行業(yè)政策和生態(tài)將會發(fā)生顛覆性的改變?！?/span>

　　盡管2018年有5500億港元的貨值，不過中海地產還是相對保守地把銷售目標定為2900億港元，同比增長24.96%。中海地產主席兼行政總裁顏建國告訴第一財經：“預期今年行業(yè)將平穩(wěn)發(fā)展，考慮到調控政策的持續(xù)性和資金面的因素，我們對市場審慎樂觀?！?/span>想獲取更多財經資訊，請關注財經365！