財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）最近全國各地又掀起了新一輪的樓市調(diào)控潮。據(jù)華東熱線小編粗略統(tǒng)計(jì)，自18年新年以來，全國已有至少20地出臺樓市調(diào)控新方案。地方常規(guī)調(diào)控手段除了限購、限售、限貸措施，“搖號購房”和“三價(jià)合一”等新政策陸續(xù)出臺。從各地調(diào)控手段來看，新一輪的調(diào)控手段主要是搖號買房、加碼、限售、限購為主的策略。關(guān)于未來的房價(jià)是降還是升，各大媒體、各大專家也持有不同的觀點(diǎn)。兩會以來樓市“降溫”、“遇冷”是關(guān)于房價(jià)報(bào)道的主要基調(diào)。但從最近趨勢來看，房價(jià)仍舊有上升、萌芽的趨勢。之前證券日報(bào)給出的調(diào)查結(jié)果為“樓市調(diào)控第五輪來襲 深圳亮劍二手房“明降暗升”的報(bào)道證實(shí)了這一點(diǎn)，從各地的調(diào)查結(jié)果來看，最近樓市似乎又進(jìn)入“瘋狂”，以人們關(guān)注的熱點(diǎn)城市“南京”為例，先是推出大量新房入市，交易持續(xù)火爆。在清明之前又報(bào)道“南京30所名校學(xué)區(qū)房3月漲價(jià) 每平米最高突破9萬元”(中國江蘇網(wǎng)四日報(bào)道)，這著實(shí)給期待房價(jià)下跌的人澆一盆冷水。

　　未來的房價(jià)是跌還是繼續(xù)上演升值的瘋狂呢?小編采訪了一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家，他表示未來的房價(jià)一定以穩(wěn)定為主，可能會伴有小幅度的上升，從國家調(diào)控政策來看，主要為了讓房地差回歸自身屬性，防止市場過熱的維持性調(diào)控為主而非打壓?！胺孔〔怀础笔侵饕较蛑笇?dǎo)。因?yàn)楦鞯卣惨庾R到炒房是個(gè)極其危險(xiǎn)的信號。他表示“國家出臺的政策其本質(zhì)是只讓有能力買房的人來買房。提高首付比例，提高房貸利率，并且新房領(lǐng)證2年(部分火熱地區(qū)限售期為5年)后不得轉(zhuǎn)讓。購買新房，通常在辦理了按揭貸款以后2年左右可以拿到不動(dòng)產(chǎn)登記證，再過2年才能對外轉(zhuǎn)讓。在這四年中購房者為該套房產(chǎn)付出的成本已經(jīng)基本接近房價(jià)的50%了。也就是說，即使4年后你的房價(jià)腰斬了，你依然不會賣出自己的房產(chǎn)，也不會選擇斷供，畢竟斷供你還要承受除直接資金損失以外還有信用惡化不可逆的后果?！狈績r(jià)的漲跌對他們來說在一定范圍內(nèi)，并不會引發(fā)系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　有一些剛需有這樣的疑問，棚戶區(qū)改造去庫存會拉高房價(jià)嗎?業(yè)內(nèi)專家坦言“此政策主要面向三四線城市，因而引發(fā)16年開始的三四線樓市的火爆行情，而且今后一兩年可能還會延續(xù)。如果此時(shí)有人試圖借此東風(fēng)去炒一把三四線的樓市，可能會失算，除非你是15年以前已經(jīng)囤了很多三四線的房產(chǎn)，那么恭喜這類人可以在今年和明年清空手中的投資性房產(chǎn)?！备性u論直觀的指出棚戶區(qū)改造去庫存并非是拉高房價(jià)的持續(xù)推手。對棚戶區(qū)改造去庫存運(yùn)動(dòng)過后的一個(gè)基本判斷是，三四線城市的消費(fèi)能力會提高，但是炒房空間會相當(dāng)長時(shí)間觸頂。政府除了嚴(yán)查信貸資金用來買房外，還嚴(yán)格控制對房地產(chǎn)商的各種信貸。眾所周知，如果購房者的首付資金是靠貸款來的，房價(jià)稍有波動(dòng)就可能斷供，那對金融機(jī)構(gòu)來說，風(fēng)險(xiǎn)就會很大很大。現(xiàn)在有些地方對二手房買賣都停止了商業(yè)貸款，鎖死二手房交易，炒房想套現(xiàn)難度加大了。所以房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，未來想通過炒房賺錢的人已經(jīng)基本失去了機(jī)會。

　　政府租售同權(quán)釋放了一個(gè)積極的信號，擴(kuò)大土地供應(yīng)主體針對迫切需要住房又能力有限的群體，可以選擇長租房，未來有能力了再去購買商品房。也讓這類群體不必大舉外債趕鴨子上架式的去購買商品房。通常這類群體購買商品房是最危險(xiǎn)最不穩(wěn)定的。國家正馬不停蹄的研究房產(chǎn)稅方案，房地產(chǎn)稅是各個(gè)地方根據(jù)各地的具體情況來征收的稅種，可以預(yù)見的是，必定有廣大的稅基，免稅門檻一定不高，這樣房地產(chǎn)稅才能成為財(cái)政收入的重要來源。同時(shí)稅率一定有遞增。擁有一套房和十套房的人，稅率一定不一樣。這是一個(gè)大殺器，讓炒房者無處可逃。房地產(chǎn)稅預(yù)計(jì)出臺會在棚戶區(qū)改造運(yùn)動(dòng)結(jié)束之后，也就是2020年之后。棚改既去掉了庫存，又?jǐn)U大了未來房地產(chǎn)稅的稅基。

　　哪些因素會影響房價(jià)呢?結(jié)合專家與媒體的觀點(diǎn)，華東熱線小編整理了這樣幾個(gè)觀點(diǎn)，未來影響房價(jià)的其他因素還有：1、人口數(shù)量;中國新生人口已經(jīng)發(fā)生了難以逆轉(zhuǎn)下滑趨勢?？梢灶A(yù)見未來不僅要全面放開生育管制，甚至?xí)膭?lì)生育至獎(jiǎng)勵(lì)生育。人口少了，房子需求就少了，這個(gè)會在10年后發(fā)生決定性的影響。2、中國家庭負(fù)債率;具體數(shù)據(jù)通過互聯(lián)網(wǎng)查詢得到，負(fù)債率的提高，主要是因?yàn)橘I房，或者生意難做貸款周轉(zhuǎn)，無論是哪種，都說明了居民的資金狀況都已經(jīng)非常緊張了。這根弦崩得太緊，再繼續(xù)下去，一定會崩!極易引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。很多人都在透支未來幾十年的收入來購買房產(chǎn)，這都需要建立在未來收入狀況改善的前提下。3、國際大環(huán)境格局;未來十年、二十年，中美對抗將是世界的主旋律。那么我們的財(cái)富在未來這激蕩的10年20年內(nèi)，會經(jīng)歷怎樣的遭遇，誰能預(yù)料得到?

　　總的來說，政府調(diào)控的目的很明顯主要是化解有可能因?yàn)榉績r(jià)波動(dòng)所引發(fā)的大規(guī)模金融風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)專家建議說“在未來三年內(nèi)，房價(jià)還會保持高位穩(wěn)定，除了個(gè)別地區(qū)，很難出現(xiàn)全面化的房價(jià)下跌波動(dòng)。三年后房價(jià)即使大幅下跌，也很難引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。對有一定能力的剛需來說，不買房不結(jié)婚的以死相逼，能買小的買小的，夠住就行，留足現(xiàn)金對抗未來不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。對能力不足的剛需來說，租房過日子也不見得低人一等，當(dāng)你想來一個(gè)說走就走的旅行的時(shí)候，房奴或許在為每個(gè)月的月供煩惱?！?/span>

　　所以，未來房價(jià)是升還是降，想必各位讀者已經(jīng)有了很明確的答案，指望房價(jià)暴跌或者暴漲都不太可能。穩(wěn)定、或者穩(wěn)中有升將是未來幾年的一個(gè)主要基調(diào)。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請關(guān)注財(cái)經(jīng)365！