財經365訊（編輯 錢多多）南京3家銀行房貸利率上浮30%，付得起首付卻還不起貸款。銀四”伊始，南京各家銀行首套房和二套房的貸款利率是否也有調整呢?西祠房產對15家銀行進行了摸底調查。
西祠房產
圖片來源：視覺中國
近日，全國已有多座城市傳來房貸利率再度上浮的消息，這意味著置業成本持續增加，剛需購房者壓力倍增。“銀四”伊始，南京各家銀行首套房和二套房的貸款利率是否也有調整呢?西祠房產對15家銀行進行了摸底調查。
1.首套房貸款利率上浮20%成主流，3家銀行二套房貸款利率已上浮30%
根據調查情況來看，15家銀行中只剩4家銀行首套房貸款利率上浮15%，其余11家均上浮20%;二套房貸款利率方面則更加嚴苛，除1家銀行停貸，14家銀行均上浮20%及其以上，其中有3家銀行甚至將基準利率上浮了30%!
表格可見，短短兩周時間，已有多家銀行上調首套房貸款利率，如農業銀行、浦發銀行、民生銀行、招商銀行、興業銀行、紫金農商銀行等，均由基準最低上浮15%變更為上浮20%，華夏銀行南京分行的工作人員表示：“雖然目前執行首套房貸款利率上浮15%，但很快將上浮20%，這是整個行業趨勢。”可以預見，目前僅剩的4家執行上浮15%利率的銀行或也將慢慢消失。
相較于首套房，二套房房貸利率上調更多。了解得知，3月份還在做二套房貸款業務的中國民生銀行從4月起已經停貸，恢復時間暫不確定。在這15家銀行中，農業銀行二套房貸款利率上調幅度最大，由上浮20%調整為25-30%，至此，南京至少已有3家銀行二套房貸款利率上浮30%，上浮程度低于15%的銀行基本消失!中國工商銀行(5.890, 0.02, 0.34%)城東支行的工作人員稱：“實際上浮多少根據客戶的征信狀況來看，但現在審核非常嚴格，即使不是很嚴重的問題，都可能產生影響。”
2.多家銀行客戶積壓嚴重，“金三銀四”購房潮“雪上加霜”
除了房貸利率持續上浮給購房者帶來的緊張感，放款時間的長短也是購房者關注的重點。在西祠房產摸底的15家銀行中，多家銀行表示額度緊張，客戶積壓較多，尤其是正在到來的“金三銀四”開盤潮的沖擊，下款時間再被拉長。
中國農業銀行新街口支行的工作人員告訴西祠房產：“額度非常緊張，去年的貸款都還沒有下完，如果現在申請的話，只能排隊慢慢等下款，如果著急用錢的，不建議在農行辦理。”中國工商銀行也是如此情況，城東支行的工作人員透露：“目前才輪到去年9月份申請貸款的客戶，后面還有很多積壓。”因為額度稀缺的原因，一些銀行開始拒絕個人申請，只接受合作樓盤住房貸款，如招商銀行和浦發銀行。
在調查的15家銀行中，只有5家銀行宣稱額度寬松，中國銀行、浦發銀行、招商銀行、廣發銀行、興業銀行，放款時間1-4個月不等，但是這些銀行基本都有硬性要求——純商貸，浦發銀行、民生銀行、廣發銀行均明確拒絕接受公積金貸款，杭州銀行南京分行個貸經理曹女士表示：“純商貸下款需要2-3個月時間，若加上公積金，需要做兩份材料，至少需要3-4個月。”
房貸利率連漲，銀行額度久緊不松，剛需買房真被逼上了“絕路”?
3.購房政策向剛需客傾斜，已有城市出新政!南京會跟進嗎?
雖說樓市調控本意為打擊炒房客，但卻無形中傷害了剛需購房者，實施差別化調控政策迫在眉睫。
4月1日，南京住房公積金管理中心又發布消息稱，即日起，南京市住房公積金貸款最高可貸額度由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶調整為購買首套自住住房最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。4月4日下午17時左右，“JSBC樓市零距離”微博消息爆料稱，江蘇省級機關公積金貸款政策也調整，個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度100萬元!
除了經濟上給予支持，昨日(4月4日)，已有城市出臺新政，在“搖號”上對“無房家庭”傾斜。根據杭州發布的買房“公證搖號”細則顯示，開發商應一次性公開銷售所有準售房源，并對“無房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產生的“無房家庭”)給予傾斜。
對此剛需客的福音，南京會跟進嗎?有業內人士分析，從剛過去的“兩會”中可以得到一個重要信息，就是2018年“房住不炒”仍是調控核心，但差別化調控或稱為不同城市的主要工作，避免一刀切政策誤傷剛需客，不排除南京跟進的可能性。想了解更多財經資訊，請關注財經365！