財經365訊（編輯 錢多多）北京房屋抵押貸款的辦理機構有哪些?現在，不少購房者都會選擇申請商業貸款買房，從而減輕自己的資金壓力。但是，要想順利實現利用商業貸款買房還需注意下面幾點，早做準備，避免意外。
一、個人征信是否合格?
當購房者向銀行申請貸款買房時，銀行會對購房者的個人征信記錄以及銀行流水進行審核。個人征信記錄包括個人基本信息、信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。
1、信貸記錄是銀行較為重視的一項。當個人出現信用卡或貸款連續逾期還款3次或累計逾期還款6次，銀行就會認為該人信用不良。
2、公共記錄包括了欠稅記錄、民事判決記錄、強制執行記錄、行政處罰記錄以及電信欠費記錄。如果有這方面的記錄，銀行會認為申請人的個人信用存在問題。
3、查詢記錄是指申請人最近6個月的個人征信記錄被查詢的次數。如果查詢次數過多，而申請人名下又沒有放款記錄的話，銀行會認為申請人個人征信存在問題。
需要注意的是，購房者在申請貸款時，一定要提前對以上問題做好準備，這樣才能避免銀行不予批貸的可能。
二、申請材料是否準備齊全?
申請商業貸款買房時，應準備齊全以下證件：
身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、銀行流水證明、最高學歷證書等。其中收入證明應當為貸款月供及名下負債的兩倍。(可能不同的地區會存在著不同的規定和條件，建議購房者可在申請前首先了解下當地的申請條件以及資料都有哪些要求。)
三、還款方式是否合理?
在申請商業貸款之前就應該提前考慮自己選擇哪種方式還貸，因為不同的還貸方式決定了貸款月供的多少。還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。
其中，等額本金總還款金額較少，但前期月供多，還款壓力大，適合月收入較高的群體。等額本息的總還款金額較多，但月供穩定，壓力較小，適合月收入穩定的群體。
四、能否按時還貸?
擁有按時還貸的能力對貸款人來說是極為重要的一點。因為，一旦貸款人無法按時還貸將會產生嚴重的后果。首先，逾期還貸會造成信用污點計入個人征信，影響貸款人的其他消費行為。并且，逾期還款還會產生違約利息。嚴重的話，還會導致房產被銀行拍賣。
綜上，就是本文的全部內容了。小編在此建議各位購房者在申請商業貸款買房之前，應注意自身征信有無問題、申請材料是否準備齊全、是否合理選擇還款方式、能否按時還貸等問題。想了解更多財經資訊，請關注財經365！