財經365訊（編輯 錢多多）眼下，很多一二線城市都加入了“人才搶奪戰”，拋出了各種落戶、購房等優惠政策。但人才引來后，如何消化人才涌入帶來的住房市場沖擊，需要提前做好綢繆。
▲西安。
“還有房嗎?”“沒了。”連日來，關于西安“房荒”的新聞引發關注。據當地媒體報道，今年以來，西安房價上漲明顯，即便如此，仍舊房源緊俏、一房難求。在此背景下，部分區域還出現了開發商設置全款優先、捆綁銷售、捂盤惜售以及故意營造緊張氣氛等現象。
今年以來，西安連續3次放寬落戶限制。1月份，推行落戶申請在窗口一站式辦結;2月，又新增“一人落戶、舉家隨遷”政策;3月，西安以“憑學生證和身份證在線落戶”的舉措再次登上頭條，被稱為“史上最寬松戶籍政策”。
戶籍上的放開，讓西安在這一輪搶人大戰中收獲頗豐。4月1日，西安市新發布統計數據，今年一季度落戶西安人數達24萬余人，人口機械增長是2017年同期的11.5倍——對于以往在搶人競爭中處于劣勢的中西部城市來說，這一結果振奮人心。
“新市民”短期內大量涌入，自然帶來了住房需求的瞬時“高漲”。
根據目前西安的購房政策，本市家庭可以購買2套房，外地家庭交滿兩年社保可以購買1套。20余萬人落戶西安，意味著他們可以免除兩年社保的限制，直接擁有兩套房的購房資格。如此算下來，三個月直接增加的購房需求就有幾十萬套。
這還不包括西安九百余萬人口的存量需求。人才持續涌入的現實，無疑也在刺激著當地市民的預期，“趕早買”也成為市民的當然之舉。而根據西安市房管局公布的供應計劃，2018年西安預計推出的房源只有225509套。由此看來，短期內市場供不應求的確是目前西安的現實情形，房價上漲也不難理解。
但對于一個城市來說，短期內供不應求，顯然還不是致命傷。倘若部分房地產商和炒房者，借此刻意營造緊張氛圍，并在暗地里搞一些全款優先、捆綁銷售、捂盤惜售的小動作，無疑會讓這個原本失衡的房產市場雪上加霜，甚至會徹底擾亂市場的節奏。對于西安相關部門來說，不可不警惕。
3月30日，西安市房管局發布“公正搖號選房”通知，西安也邁入“搖號購房”時代。但據當地媒體反映，“雖有規范市場，保障購房者合法權益之意，但在具體操作上仍有不足。”
其實，短短三個月內，之所以有20多萬人最終把奮斗的坐標定在西安，除了工作之外，房價也是重要的考量指標。到2017年底，西安平均房價為每平米10427元，在二線城市中，尚處于低位。可以說，西安承載著這些新市民“安居樂業”的美好期待。可房價上漲、無房可買的現實，儼然給這些如火的奮斗熱情潑了一盆冷水。
對于數年來一直較為平穩的西安樓市來說，對突如其來的市場變化，缺乏充分的政策準備和實施細則完全可以理解。但既然“缺房”是現實，相關部門不妨再積極、主動一些，從加快庫存轉化、增加新盤供給、建設公租房、治理市場亂象、懲戒違規樓盤和炒房者等方面多管齊下，讓政策與市場共頻共振，穩定市民預期，避免因被動解決市場遺留難題而造成“無房焦慮”。
西安“房荒”事件對其他城市也是個提醒：眼下，很多一二線城市都加入了“人才搶奪戰”，拋出了各種落戶、購房等優惠政策。但人才引來后，如何消化人才涌入帶來的住房市場沖擊，需要提前做好綢繆：“既來之則安之”，一方面，提示“新市民”多一些耐心，通過租房等方式暫時解決住房需求;另一方面，有關方面把人才招來，更要通過配套舉措解除后顧之憂，讓人才安心落腳。
說到底，“引才”并不是獨立的政策，涉及住房、就業、教育等方方面面，城市只有在綜合層面上為人才搭建起扎實的平臺，才能讓他們進得來，留得住。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！