財經365訊（編輯 錢多多）文件名字叫《中國證監會 住房城鄉建設部關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，以下簡稱《通知》。
有人認為這份文件對長租公寓行業是大利好，有人說感覺更像是上了把“緊箍咒”。紅姐認為，公說公有理，婆說婆有理。
首先，《通知》第三條和第四條，明確優先支持集體建設用地租賃住房試點項目可以資產證券化，意味著租賃住房農用建設地使用權可以流轉，這是政策的一大突破。
如此，既解決了農地無法抵押獲取銀行融資的瓶頸，在資本市場打開敞口;也解決了租賃住房由于土地成本過高而投資回報率過低，算不過投資賬，無法證券化的問題。
其次，政策同時也給住房租賃資產證券化上了把“緊箍咒”。
《通知》第三條對住房租賃資產證券化產品的底層資產條件的要求列的非常具體，規范越多，可操作性空間越小。過去一些不符合條件的證券化產品，打擦邊球可以通過審批，今后擦邊球不靈了。
對于真正想做租賃住房/長租公寓的企業而言，規范化是好事。但對于沒有想明白卻盲目大干快上的企業以及沒有準備好的企業，挑戰會變大。
再次，本周五下午(4月27日)，紅姐在供職研究院負責籌辦的“租賃住房這筆賬怎么算”的研討會議即將開啟，在圓桌對話討論環節，來自開發商+品牌公寓+金融機構的大咖，將就這份《通知》對長租公寓行業的影響進行論辯解讀，請保持期待。
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